東京都世田谷区・祐天寺駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・75.74㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKの中に階段がある3層のメゾネット
AI評価 68/1003層を階段でつなぐ、都心のタウンハウス暮らし
共通6軸
- 景色
- 42
- ライフスタイル適性
- 72
- 開放感
- 62
- 快適性
- 74
- デザイン
- 68
- 希少性
- 66
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 55
- 階段度
- 52
- 陽当たり度
- 58
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 62
- 情景度
- 58
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
写真からは、階段がLDKの奥に組み込まれ、木製の開き戸で仕切れる造りだと分かります。間取り図では1階に玄関と水回り、2階にLDK、3階に寝室が配置されています。
暮らしにどう効くか
3階の寝室から下りてくるとき、必ず2階のLDKを通ることになりそうです。朝の身支度のついでに、顔を合わせる場面が増えそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段の開き戸を閉めたときの、1階と2階の行き来のしやすさを確かめたい
- 上下階の生活音の伝わり方を内見で確かめたい
- 3階のバルコニーと1階の洗濯機置き場をつなぐ干す動線を確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見る目
- 階段がLDKにある型
- LDKの中にあると行き来のたびに人と顔を合わせやすく、玄関・廊下にあるとLDKを通らず上下へ移動できます
- 寝室が上の階にある型
- 寝る場所とくつろぐ場所が上下で分かれるか、同じ階でまとまるかで、来客時や朝晩の過ごし方が変わります
家を見るときは、階段がどこにあり上下に何を置いているかで、暮らしの中で人とどれだけ顔を合わせるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの低層メゾネット住戸
住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（0.01㎡の表記）付きのメゾネット、ペットは「相談」の表記です。2014年竣工で、修繕積立金は月7,680円（1㎡あたり101円）、国交省の目安の幅（20階未満）を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が低く出ます。
立地
最寄りは祐天寺駅で徒歩15分、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域、世田谷区の人口は2015年→2020年に4.5％、世帯数は6.1％増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層住居専用地域では周囲の環境がこの先も続くかを読む手がかりになります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- ペット「相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 8,790万円
- 管理費
- 7,770円/月
- 修繕積立金
- 7,680円/月
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.74㎡
- バルコニー面積
- 0.01㎡
- 所在階
- 1階 / 3階建て
- 方角
- 北西
- 築年数
- 13年
- 所在地
- 東京都世田谷区
- 最寄り駅
- 祐天寺駅 徒歩15分
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社フロンティアホームプラス
- 免許番号
- 東京都知事(03)第094144号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
この物件に似た掲載中の物件
リビングの隅から3階の寝室へ、家の中に階段がある暮らし
玄関から上がった2階がリビング、さらに階段で3階が寝室。マンションなのに、家の中を上下に歩く暮らしができるんです。
東京都中野区・中野駅 徒歩12分
9,240万円2LDK71.13㎡
ストーンウォールの脇から、寝室のある地下へ降りていく
1階はまるごとリビングで、寝室は階段を降りた下の階。友達を呼んでも生活space空間を見せずに済むんです。降り口の石積み調の壁がけっこう効いてます。
東京都渋谷区・幡ヶ谷駅 徒歩9分
7,480万円2LDK75.63㎡
20帖のLDKの端から、木の階段がルーフバルコニーへ上がっていく
戸建てみたいなメゾネットで、LDKの階段を上がるとルーフバルコニーに出られるんです。寝室は下の階にまとまっているので、生活の音が分かれるのがいいところですよ。
神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅 バス9分＋徒歩5分
4,999万円3LDK105.16㎡
105㎡のメゾネット、下で暮らし上で眠る
105㎡あって、上が寝室3つ、下がLDKとお風呂。階段がリビングの中にあるので、上の部屋にいる家族とも声が通るんです。庭もルーフバルコニーも付いてますよ。
神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅 バス9分＋徒歩5分
4,999万円3LDK105.16㎡
玄関は上、暮らしは下。階段を降りて始まる一日
玄関が上、リビングが下のメゾネットなんです。階段を降りると17.8帖のLDKが広がっていて、寝室は全部上。生活のリズムが自然と分かれるのがいいんです。
東京都杉並区・西永福駅 徒歩15分
7,999万円3LDK87.71㎡
別のテーマから、似た雰囲気の家
31㎡の細長い屋外通路、洗濯物も鉢植えも一列に並ぶ
リビングの窓を開けると、31㎡の細長いバルコニーが横へずっと続くんです。軒が出ている部分もあるので、雨の日の洗濯物も慌てずに済みますよ。
神奈川県横浜市磯子区・磯子駅 徒歩4分
6,298万円3LDK80.38㎡
ダイニングテーブルを横付けした島、囲んで食べる夜
キッチンの島にダイニングテーブルが横付けされていて、作ったものをそのまま席に出せるんです。囲んで食べる夜が似合う間取りですよ。
東京都目黒区・目黒駅 徒歩4分
7,698万円2LDK46.73㎡
最上階の屋根の上、四方を囲まれた四角い空を独り占めする
屋上、ひと部屋ぶんくらいの広さがあって、テーブルと椅子を置いてもまだ余裕なんです。高いコンクリート壁に囲まれていて、視線も入りにくいんです。
東京都港区・白金高輪駅 徒歩10分
21,800万円4LDK150㎡