東京都渋谷区・幡ヶ谷駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・75.63㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの中に階段がある吹き抜けを見てほしい家

AI評価 68/100ストーンウォールの脇から、寝室のある地下へ降りていく

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 70
開放感: 62
快適性: 72
デザイン: 70
希少性: 68

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 58
階段度: 55
陽当たり度: 56
住み分け度: 82
動線度: 62
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はLiving Dining Kitchenの中に設けられ、踏み板の間が抜けたオープンな形をしています。階段の上部には吹き抜けがあり、上から光が落ちてくる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中にあるので、下の階で過ごしているときも上の階へ上がる人と顔を合わせやすそうです。朝、支度をしながら家族の気配を感じる場面に合いそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段がLiving Dining Kitchenを通らずに上下へ移動できるルートがあるかを確かめたい
洗濯機が1階のHall、乾燥機置き場（Dryarea）が2階側にあるため、実際にどちらで干すのかを確かめたい
吹き抜け部分の高さと、各階の天井までの高さを内見で確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置（リビングの中にある型）: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段の位置（玄関・廊下にある型）: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間の形（抜けている型）: 光と視線が通り、階段そのものが空間の一部のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで上下の暮らしのつながり方を見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

1階メゾネットとルーフバルコニーを持つ低層の住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（3.72㎡）付きのメゾネット。ペット可の表記があります。2012年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月18,380円（1㎡あたり243円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。低層マンションは少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすい点も見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは幡ヶ谷駅で徒歩9分です。渋谷区の人口は2015年から2020年で8.6%、世帯数は10.5%増えています。用途地域は、町丁目で面積がいちばん多い第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先の日当たりや眺望が続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。