東京都中野区・中野駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・70.56㎡
桜ちゃんの見どころ
両側から回り込めるアイランドキッチンを見てほしい家
AI評価 72/100三口コンロの島を囲んで、家族の手が同時に動く
共通6軸
- 景色
- 38
- 希少性
- 62
- ライフスタイル適性
- 76
- 快適性
- 74
- デザイン
- 72
- 開放感
- 70
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 76
- 回遊度
- 78
- 質感度
- 73
- 主役度
- 74
- 陽当たり度
- 66
- 集い度
- 75
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
リビング全体を映した写真では、キッチンの両側に通路があり左右から回り込める配置になっています。キッチンの詳細写真では、アイランドのシンクとコンロが一直線に並び、シンクの正面がLDKに向いています。
暮らしにどう効くか
シンクに立つと、料理や洗い物をしながらLDK全体を見渡せそうです。両側から回り込める配置なので、誰かが配膳をしている間に別の人が奥の洗濯機置き場や冷蔵庫まで行き来しやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 両側の通路の幅が、複数人で行き来しても無理なく使える広さか確かめたい
- 背面の冷蔵庫置き場や吊り戸棚のない部分に、どれくらいの収納や家電が収まるか確かめたい
- レンジフードの排気性能や、調理中の匂い・音がLDK側にどの程度伝わるか確かめたい
どの家にも使える見方
シンクとコンロの配置で比べる見方
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 調理から配膳までの動きが一直線になりやすく、作業の流れがシンプルになりそうです
- シンクはアイランド・コンロは壁側に分かれる型
- 水仕事と火を使う作業が別の面になるので、複数人で同時に使いやすくなりそうです
キッチンを見るときは、シンクとコンロが同じ天板にあるか、分かれているかを見るとよさそうです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと角部屋の、専用使用の条件を見てほしい住戸
住戸
6階建ての2階の角部屋で、約7.76㎡のルーフバルコニーが付き、ペット可の表記があります。2017年竣工で、1981年6月の見直し後の耐震基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月額11,290円（1㎡あたり160円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や火気・設置物のルール、防水の周期が売るときに買い手に確かめられる点です。目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は途中の額のため、段階的に上がる計画ほど低く出やすく、値上げの予定と合意の状況が見られます。
立地
中野駅から徒歩12分です。中野区の人口は2015年→2020年に5.1%、世帯数は6.1%増えました。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は60.9%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も日当たりや開放感が続くかは、前の敷地の用途地域と容積率とあわせて見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画での積立金の引上げ予定（いつ・何回）と、総会で決議済みかを確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画を市区町村の都市計画図や窓口で確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工
- ※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 11,480万円
- 管理費
- 18,124円/月
- 修繕積立金
- 11,290円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.56㎡
- バルコニー面積
- 7.76㎡
- 所在階
- 2階 / 6階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 10年
- 所在地
- 東京都中野区
- 最寄り駅
- 中野駅 徒歩12分
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 両側の通路の幅が、複数人で行き来しても無理なく使える広さか確かめたい
- 背面の冷蔵庫置き場や吊り戸棚のない部分に、どれくらいの収納や家電が収まるか確かめたい
- レンジフードの排気性能や、調理中の匂い・音がLDK側にどの程度伝わるか確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画での積立金の引上げ予定（いつ・何回）と、総会で決議済みかを確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画を市区町村の都市計画図や窓口で確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-634-56830
お問い合わせ番号 74775-3747 をお伝えください
受付時間 09:30〜17:30・定休日 毎週水曜日 ※9/22(火)23(水)はメール対応のみとさせて頂きます。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- チルハウス東京 株式会社新宿ベース
- 免許番号
- 東京都知事(01)第108362号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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