東京都中野区・中野駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・74.6㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 77/100窓に向かって立つ、17.6帖のまんなかの島

共通6軸

景色: 52
開放感: 80
デザイン: 80
ライフスタイル適性: 78
快適性: 76
希少性: 68

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 85
回遊度: 78
質感度: 79
主役度: 82
陽当たり度: 80
集い度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチン写真とリビング写真から、アイランドキッチンはシンク側がLDK・ダイニング方向を向き、天板の左右に通路が確保されています。背面にはバルコニーへの掃き出し窓があり、天板の上にペンダント照明が3つ吊られています。

暮らしにどう効くか

シンクに立つと部屋全体が見渡せるので、料理をしながら食卓や部屋の様子を確認しやすそうです。天板の両側が通路になっているので、配膳や後片付けのときに複数人が行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと、ダイニング側への張り出しの有無を確かめたい
キッチン左側の廊下への開口の幅を確かめ、食器や食材を運ぶときの通りやすさを見たい
背面の掃き出し窓がどの方角を向いているか、バルコニーとの位置関係を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと通路の数で見る台所の型

シンクが部屋側を向く型: 料理をしながら部屋の様子を見渡しやすくなります
シンクが壁を向く型: 手元が部屋から見えにくく、作業に集中しやすくなります
天板の両側に通路がある型: 複数人が行き来しやすく、配膳や片付けの役割を分けやすくなります

台所を見るときは、立つ位置から何が見えるかと、天板の両側を人が通れるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、中野駅徒歩9分の住戸

住戸
8階建ての3階で、ルーフバルコニー（17.52㎡）と角部屋の特徴があります。竣工は1982年で、1981年の耐震基準の見直し後の基準かどうかは、竣工年だけでは決まりません。修繕積立金は月額30,113円（1㎡あたり404円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目が向けられます。1982年竣工は新耐震かどうかが建築確認の日付で決まるため、確認が見られる点です。
立地
中野駅まで徒歩9分で、バス便ではありません。中野区の人口は5年で5.1%、世帯数は6.1%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。徒歩9分は、徒歩分の測り方も含めて確かめたい数字です。

不動産会社に確かめたいこと

使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。