東京都中野区・中野駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・70.56㎡
桜ちゃんの見どころ
左右から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 68/100LDKの中心に置かれた島。振り向けばバルコニーの緑、背中側にはダイニングの余白が広がる
共通6軸
- 景色
- 52
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 68
- 快適性
- 72
- デザイン
- 66
- 希少性
- 58
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 72
- 回遊度
- 78
- 質感度
- 66
- 主役度
- 70
- 陽当たり度
- 58
- 集い度
- 64
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
アイランドキッチンのシンク側はリビングダイニングの方を向いていて、左右どちらからも回り込める通路が確保されています。背面には収納と調理スペースがまとまっています。
暮らしにどう効くか
料理や洗い物をしながら、食卓やリビングの様子を見渡せそうです。複数人がキッチンの周りを行き来しやすい配置なので、配膳や後片付けを手分けしやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランドの天板の幅と奥行き、左右の通路の幅を図面や内見で確かめたい
- コンロの種類（ガス・IHなど）とその出力を確かめたい
- 天板下の収納が引き出しかキャビネットかを確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンがどちらを向いているかを見る
- 食卓を向く型
- 料理をしながら家族や来客の様子を見渡せる
- 壁を向く型
- 作業に集中しやすく、手元を見せずに済む
- 三方が天板で囲まれる型
- 複数人が別の方向から同時に作業に入れる
キッチンを見るときは、立つ場所からどちら側を向く形かを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
広いルーフバルコニーと2階の外とのつながり
住戸
ルーフバルコニー（7.76㎡）とワイドバルコニーが付く、6階建ての2階の住戸です。2017年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は月11,290円（1㎡あたり160円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ます。
立地
最寄りは中野駅まで徒歩12分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、中野区の人口は5年で5.1%、世帯数は6.1%増えています（2015年→2020年の国勢調査）。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、前の敷地の用途地域が眺望や日当たりが続くかを左右すると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定を確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画を市区町村の都市計画図で確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 11,480万円
- 管理費
- 18,124円/月
- 修繕積立金
- 11,290円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.56㎡
- バルコニー面積
- 7.76㎡
- 所在階
- 2階 / 6階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 10年
- 所在地
- 東京都中野区
- 最寄り駅
- 中野駅 徒歩12分
写真では分からない点: キッチンは窓から少し離れた位置にあり、日中の自然光の届き方は現地確認がおすすめ
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランドの天板の幅と奥行き、左右の通路の幅を図面や内見で確かめたい
- コンロの種類（ガス・IHなど）とその出力を確かめたい
- 天板下の収納が引き出しかキャビネットかを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定を確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画を市区町村の都市計画図で確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス品川
- 免許番号
- 東京都知事(02)第100801号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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