神奈川県藤沢市・藤沢駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・102.16㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、2方向から出られるL字のルーフバルコニー

AI評価 71/1005階最上階、36㎡の空き地のような屋外をどう使うか

共通6軸

快適性: 72
景色: 68
希少性: 70
開放感: 80
デザイン: 62
ライフスタイル適性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 76
パノラマ度: 74
プライベート度: 72
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはL字形で奥行きがあり、LDKと洋室6.0帖の両方に接しています。北側には鋼製の手すりがあり、北東方向には街並みと空が開けて見えます。

暮らしにどう効くか

来客中でもLDKを通らず、洋室側から直接ルーフバルコニーに出られそうです。朝のコーヒーや夜に外気に触れる時間を、その日の気分で出入口を選びながら過ごせそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重や、物を置くことについての管理規約を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
北東側に見える眺望が、将来の建築で変わらないか確かめたい

どの家にも使える見方

外に出る場所の見る目

居間から出る型: くつろぐ場所と外の空気がひと続きになるが、来客中は外に出にくいこともあります
個室から出る型: 居間の様子を気にせず外に出られ、来客中でも使いやすいことがあります
両方から出られる型: 使う人や時間帯によって、出入口を選べる余地が生まれます

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、どの部屋から出られるかを間取り図でたどってみる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階・角部屋で36.8㎡のルーフバルコニーが付く住戸

住戸
5階建ての5階で最上階の角部屋、36.8㎡のルーフバルコニーが付きます。2006年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月33,410円（1㎡あたり327円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料やルールは管理規約で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階・角部屋は眺望・採光・通風の面で見られる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされています。積立金は計画期間全体の平均額が目安で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは藤沢駅で徒歩15分、バス便ではありません。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があり、土砂災害特別警戒区域の想定は無い地域です。
見られ方: 洪水などのハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが2020年8月から義務になっています。5階という階と合わせて、浸水の深さとの関係が読まれる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
重要事項調査報告書と総会の議事録で見る管理の状態
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、徒歩分の測り方（どの地点から）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。