神奈川県藤沢市・本鵠沼駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・102.16㎡

最上階、住戸をぐるりと囲む36.8㎡の空。3方向に出られる屋外リビングが日常になる

桜ちゃんの見どころ

細長く奥まで続くルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 74/100最上階、住戸をぐるりと囲む36.8㎡の空。3方向に出られる屋外リビングが日常になる

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 78
開放感: 85
快適性: 72
デザイン: 63
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 80
パノラマ度: 78
プライベート度: 62
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは細長い形状で、床はグレーとタイルで分かれ、手すりはメッシュ状で視線が通ります。庇のある区画とない区画があり、リビングからと北側の部屋からの二つの出入口が見えます。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られる経路があるので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

庇のある部分とない部分で、時間帯ごとの日差しの違いを確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無と位置を確かめたい
ルーフバルコニーの使用規約（物の配置や改造の可否）を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所を見るときの手すりと屋根の見方

メッシュの手すり: 足元まで視線が抜けて、景色が開けて見えやすくなる
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる
庇のある区画: 日差しや雨を避けられる時間帯ができ、使い方の幅が広がる

外の場所を見るときは、手すりの素材と庇の有無をあわせて見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋に、広いルーフバルコニーが付く住戸

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニー（36.8㎡）とワイドバルコニーが付き、ペット可の表記があります。2006年竣工で新耐震基準の建物、修繕積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して暑さ・寒さが出やすいとされ、角部屋は採光・通風が見られる反面、結露にも目が向けられます。
立地
本鵠沼駅から徒歩12分です。最寄りの本鵠沼駅の1日の乗降は約13,013人で、5年の変化は−6.6%です。藤沢市の人口は5年で3.1%、世帯は7.2%増えています。
見られ方: 用途地域は渡されていないため、この住戸の眺望や日当たりが先も続くかは、前の敷地の用途地域と計画を資料で確かめることになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
洪水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。