神奈川県川崎市多摩区・向ヶ丘遊園駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・74.62㎡

桜ちゃんの見どころ

細長い10.19㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100洋室8.2畳の掃き出し窓から、そのまま歩き出せる細長い空の道

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 70
開放感: 62
快適性: 74
デザイン: 68
希少性: 58

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 52
リビング直結度: 68
パノラマ度: 60
プライベート度: 66
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは奥行きのある細長い形で、床はタイル張りです。手すりは縦格子で、足元まで外の視界が通ります。奥には避難ハッチが見えます。

暮らしにどう効くか

リビングの掃き出し窓から直接出られるので、朝の支度の合間や夜に外の空気を感じに出やすい作りです。奥行きのある床面があるので、植物の手入れなど屋外での過ごし方に幅を持たせられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの向きと時間帯ごとの日差しの入り方を確かめたい
床の耐荷重やルーフバルコニーの使用規約（物置・鉢植えの大きさなど）を確かめたい
避難ハッチの位置と、周辺に物を置けない範囲を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる景色の見え方

縦格子: 足元まで視界が抜けて、外の様子が見えやすい
ガラス: 視界が大きく開けて、景色をそのまま楽しみやすい
腰壁: 座ると空だけが見え、立つと景色が見える

外のスペースを見るときは、手すりの型で景色の見え方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋のある、6階建ての4階の住戸

住戸
6階建ての4階の角部屋で、ルーフバルコニー（10.19㎡）とトランクルームがあり、ペット可の表記があります。2000年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月22,160円（1㎡あたり297円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きにも目を配られやすい点です。
立地
向ヶ丘遊園駅まで徒歩10分で、川崎市多摩区の人口は5年で3.5%、世帯は6.7%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目では、広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置を示すことになっており、町丁目の想定が広いぶん、この建物の位置と浸水深は買い手が確かめる点になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかを見る手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画と積立金の残高、一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。