神奈川県川崎市麻生区・新百合ヶ丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.93㎡

桜ちゃんの見どころ

94平米、細長いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 74/10094㎡の屋上が、まるごと自分の庭になる

共通6軸

ライフスタイル適性: 72
景色: 82
希少性: 84
快適性: 70
開放感: 88
デザイン: 55

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 80
パノラマ度: 85
プライベート度: 70
動線度: 70
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

バルコニーの写真では、白い縦格子の手すりに囲まれた奥行きのある細長い床面が広がり、街並みから山並みまで見渡せます。床には避難ハッチも2か所確認できます。

暮らしにどう効くか

LDKの掃き出し窓から直接出られるので、朝のコーヒーや夕方に外の空気を感じるといった、短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチの周りに物を置けない範囲があるかを管理規約や資料で確かめたい
バルコニーに屋根や庇があるか、日差しの当たる時間帯を内見で確かめたい
専用使用料や人工芝・タイル敷きなどの施工可否を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりを見る目

縦格子: 足元まで視線が抜け、街並みまで見渡せる型
ガラス: 景色が広がって見える型
腰壁: 立つと景色、座ると空だけ見える型

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを確かめる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

94㎡のルーフバルコニーが付く、最上階の角部屋

住戸
5階建ての5階の角部屋で、94.0㎡のルーフバルコニーが付きます（ペット可の表記あり）。竣工は2001年で、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
新百合ヶ丘駅まで徒歩11分です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があり、用途地域は第一種低層住居専用地域が主です。
見られ方: 災害の位置は、2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になり、買い手が見る点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決め、眺望や日当たりがこの先も続くかに関わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画と、積立金の今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。