神奈川県川崎市麻生区・読売ランド前駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3SLDK・100.36㎡

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニー41.06㎡の床と出入口を見てほしい家

AI評価 71/10041㎡の屋上が、そのまま自分の庭になる

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 74
開放感: 85
快適性: 60
デザイン: 52
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 62
動線度: 50
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床は防水塗装仕上げで面積41.06㎡、白い横格子の手すり越しに住宅街の眺望が広がっています。リビングの写真では、掃き出し窓からそのままルーフバルコニーへ出られる並びになっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接外へ出られるので、朝のコーヒーや休日に少し外の風に当たるといった短い時間の使い方がしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

屋外水栓や屋外コンセントの有無と位置を確かめたい
管理規約でのルーフバルコニーの使用制限（物置・プランター等の設置ルール）を確かめたい
避難ハッチや隔て板の正確な位置と使用できる床面積を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子（横格子も含む格子状）: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても景色が見えやすくなります
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色がより広く見えます
腰壁: 立つと景色が見えて、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類と出入口の数も見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭、角部屋のメゾネットを見てほしい住戸

住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニー（41.06㎡）と専用庭が付く角部屋のメゾネット。竣工は1985年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月17,580円で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中。管理は全部委託・巡回、全18戸です。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。一方、屋根のない広い外の場所は、室内とつながって部屋が広く感じられる点として見られやすいです。積立金は計画全体の平均額が目安なので、途中の月額だけでなく長期修繕計画との組み合わせで見られます。
立地
読売ランド前駅まで徒歩13分で、バス便ではありません。川崎市麻生区の人口は2015年から2020年で2.9％、世帯は7.1％増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域は、周りに建ち得る建物の枠を決めるため、眺望や日当たりがこの先も続くかを読む手がかりになります。災害の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点なので、この建物の位置での扱いを資料で確かめるところです。

不動産会社に確かめたいこと

専用庭・ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と見直しの時期、積立金の残高と今後の引上げ予定
ハザードマップ上のこの建物の位置と、周辺の用途地域・都市計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ルーフバルコニーの基礎知識（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-kiso/roof-balcony/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。