神奈川県川崎市宮前区・鷺沼駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・76.68㎡

桜ちゃんの見どころ

天板がLDKを向くアイランドを見てほしい家

AI評価 71/100三口コンロの先に、窓いっぱいの空が広がる

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 66
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 70
質感度: 65
主役度: 72
陽当たり度: 80
集い度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの天板は広く、シンクとガスコンロが並び、天板の正面はLDK全体を見渡す向きになっています。背面には作業スペースと収納があり、吊戸棚はなく、両サイドからリビング・ダイニングへ回り込める配置です。

暮らしにどう効くか

料理をしながら手を止めずに食卓やリビングの様子を見渡せそうです。両側から回り込める造りなので、配膳や片付けのときに複数人で行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きや張り出しの寸法を図面で確かめたい
キッチン両側の通路幅を内見で確かめたい
調理の音や匂いがLDKにどの程度伝わるかを内見で確かめたい

どの家にも使える見方

アイランドキッチンの型の比べ方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひと続きになりやすく、振り向く回数が減りそうです
シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型: 火元と水場が分かれるので、複数人が同時に立っても干渉しにくそうです
リビング側の足元が空いている型: 足元が空いていればカウンター使いの可能性が広がりそうです

家を見るときは、キッチンの形そのものより、シンクとコンロの位置関係とリビング側の足元の使い方を見ると、暮らしの動きが想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、鷺沼駅徒歩3分

住戸
10階建ての9階の角部屋で、18.01㎡のルーフバルコニーが付き、ペット可の表記があります。2016年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は月15,000円（196円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まり、買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風が見られる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きにも目が向きます。
立地
最寄りは鷺沼駅で徒歩3分、バス便ではありません。川崎市宮前区の人口は5年で3.6%、世帯数は7.9%増えています。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかわります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。