東京都中央区・月島駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・77.86㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドキッチンを見てほしい家

AI評価 80/100木天井の下、島を囲んで手を動かす夜

共通6軸

景色: 82
ライフスタイル適性: 78
開放感: 80
快適性: 82
デザイン: 80
希少性: 76

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 82
回遊度: 78
質感度: 76
主役度: 74
陽当たり度: 70
集い度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDK中央奥に木質の天板を持つアイランドキッチンがあり、シンクとコンロが並んでいます。キッチンの両側に通路があり、背面には吊戸棚がなく視線が抜けています。

暮らしにどう効くか

料理をしながらLDK全体の様子を見渡せそうです。両側から回り込めるので、配膳や片付けの場面でも複数人が行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド天板の奥行き・幅やダイニング側への張り出しがカウンターとして使えるかは、実測や内見で確かめたい
アイランド周囲の通路幅は写真の角度だけでは判断しづらいので、内見で確かめたい
2026年4月に予定されているキッチンのリフォーム内容（仕上げ・機器の変更など）は資料で確認したい

どの家にも使える見方

キッチンの形と囲み方の見方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひとつながりになり、家事動線がシンプルになりやすい
三方が天板で囲まれる型: 複数人が同時に立っても行き来しやすくなりやすい
片側が壁につく型: 収納を厚く取れる一方、回り込める方向が片側に限られる

家を見るときは、キッチンがどんな形でLDKとつながっているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

駅徒歩1分、53階建ての30階にルーフバルコニーのある住戸

住戸
53階建ての30階で、ルーフバルコニーは20.3㎡。ペットは掲載で「相談」の表記です。2015年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月26,170円（1㎡あたり336円）で、国交省の20階以上の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。超高層は修繕工事費が増えやすいとされ、積立金は段階的に上がる計画も多いので、計画の全体が見られます。
立地
最寄りは月島駅まで徒歩1分です。中央区の人口は2015年から2020年に19.8%、世帯数は16.7%増えています。用途地域は第二種住居地域で、町丁目の想定では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げ予定
ペット相談の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf／令和5年度マンション総合調査（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000210.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。