東京都大田区・大森駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・101㎡

18.5帖のLDKに浮かぶ、三口コンロのアイランド。ルーフバルコニーへ続く南西角の光の中で

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 78/10018.5帖のLDKに浮かぶ、三口コンロのアイランド。ルーフバルコニーへ続く南西角の光の中で

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 80
開放感: 82
快適性: 76
デザイン: 78
希少性: 72

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 85
回遊度: 80
質感度: 76
主役度: 78
陽当たり度: 74
集い度: 79

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンはグレー系の天板を持つアイランドで、シンクとコンロが中央に並び、両側から回り込める通路が確認できます。背後にはレンジフードと吊り下げ照明が付いています。

暮らしにどう効くか

夕方、料理をしながらダイニングやリビングの様子を見渡せそうです。来客があるときは、両側から回り込んで配膳や後片付けを手伝ってもらいやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド周りの通路の実際の幅は内見で確かめたい
キッチン背面に収納や吊戸棚があるかは内見で確かめたい
2026年6月予定のキッチン・給湯器などのリフォーム内容と仕様は資料で確かめたい

どの家にも使える見方

アイランドキッチンの型で見る

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一直線になり、移動が少なく済みそうです
アイランドのリビング側が収納で埋まっている型: 振り返って収納や調理台を使いやすくなりそうです
三方が天板で囲まれる型: 複数人が同時にキッチン周りで作業しやすくなりそうです

キッチンを見るときは、形だけでなく通路の回り込み方と収納の位置まで見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、大森駅徒歩5分の住戸

住戸
5階建ての3階で、ルーフバルコニー（8.3㎡）付きの角部屋、リノベーション済みです。竣工は1983年で、修繕積立金は月25,020円（1㎡あたり248円）。国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まります。売るときも買い手が確かめる点になります。1983年竣工は、1981年6月の耐震基準の見直し後かどうかが、建築確認の日付で決まる年にあたります。
立地
大森駅まで徒歩5分です。駅の1日の利用者は165,460人で、5年で14.7%減っています。大田区は人口が5年で4.3%、世帯が7.8%増え、用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無
リノベーションの工事範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証、管理組合のリフォーム細則

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。