東京都目黒区・目黒駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・46.73㎡

桜ちゃんの見どころ

正面にLDKが広がるアイランドを見てほしい家

AI評価 68/100ダイニングテーブルを横付けした島、囲んで食べる夜

共通6軸

ライフスタイル適性: 70
快適性: 70
デザイン: 72
開放感: 58
景色: 40
希少性: 62

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 66
回遊度: 58
質感度: 70
主役度: 64
陽当たり度: 52
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真では、アイランドキッチンの天板が左右どちらからも回り込める配置になっていて、シンクの正面はLDK方向を向いています。背面にはレンジフードが見えます。

暮らしにどう効くか

シンクに立ったまま食卓やリビングの様子が見えるので、料理をしながら家族や来客の様子を見渡しやすそうです。配膳や片付けも天板の左右どちらからも回り込んで進められそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと左右の通路幅を図面で確認したい
コンロの正確な位置と作業スペースの広さを確認したい
背面の収納量（吊戸棚の有無）を確認したい

どの家にも使える見方

キッチンの向きの見る目

食卓を向く型: 手元を見せながら料理する人と食卓にいる人が会話しやすくなります
壁を向く型: 作業に集中しやすく、調理中の手元が食卓から見えにくくなります

キッチンを見るときは、シンクやコンロがどちらを向いているかで、料理中に家族や来客とどう関わるかが変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋とルーフバルコニーを備えた、目黒駅徒歩4分の住戸

住戸
3階建ての3階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニーは5.87㎡です。竣工は1980年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられています。修繕積立金は月額11,680円（250円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権なので、使用料や使える範囲は規約で決まる点が見られやすいです。最上階は屋上に接し、屋上防水や断熱が見られます。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸の負担が大きくなりやすいとされます。
立地
目黒駅まで徒歩4分です。最寄りの目黒駅は1日565,824人が利用し、5年の変化は+9.4%です。目黒区の人口は5年で+3.8%、世帯は+6.5%で、用途地域は商業地域です。
見られ方: 商業地域は周りに建ち得る建物の枠が広く、前の敷地の用途地域や容積率で、眺望や日当たりがこの先も続くかが変わると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。