東京都杉並区・阿佐ケ谷駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1SLDK・56.34㎡

桜ちゃんの見どころ

背面に吊戸棚がないアイランドの抜け感を見てほしい家

AI評価 67/100木目の天井の下、黒い天板のカウンターを囲んで

共通6軸

開放感: 62
デザイン: 72
快適性: 64
希少性: 55
ライフスタイル適性: 66
景色: 32

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 64
回遊度: 60
質感度: 70
主役度: 62
陽当たり度: 52
集い度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはリビング側を向き、背面は白い壁で吊戸棚が見当たりません。天井は木調で、照明が複数埋め込まれています。

暮らしにどう効くか

吊戸棚がないことで視線が抜けやすく、料理をしながらリビング側の様子を見渡しやすそうです。来た人と話しながら準備を進める、といった場面に使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドのシンク・コンロの配置と、左右どちらからも回り込めるかを内見で確かめたい
背面に造り付けのカウンターや食器棚があるかどうかを確かめたい
キッチンから洗面室・洗濯機置き場までの具体的な経路を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの囲み方を見る目

三方が天板で囲まれた型: 複数人が周りに立って作業や盛り付けを分担しやすくなる
片側が壁に接する型: 壁側に収納や家電を置きやすく、天板は作業スペースに専念できる

キッチンを見るときは、天板が何方向から使えるか、背面に何があるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋を備えた1階の住戸

住戸
8階建ての1階で、角部屋、ルーフバルコニー（11.2㎡）とワイドバルコニーがあります。掲載の表記は「ペット相談」です。竣工は1996年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられています。修繕積立金は月6,420円（1㎡あたり114円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯の幅を合わせても、どの帯も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まっておらず相談しながら決まる表記と説明されています。積立金の目安は計画全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が低く出ることがあります。
立地
阿佐ケ谷駅から徒歩13分です。用途地域は第一種低層住居専用地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。杉並区の人口は2015年→2020年で4.8%、世帯数は7.8%増えています（国勢調査の実績）。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で
長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定と総会での決議の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。