大阪府大阪市淀川区・東三国駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・70.87㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、二方向から出入りできるルーフバルコニー

AI評価 70/10042㎡のルーフテラスは、北側へ一面まるごと

共通6軸

希少性: 78
ライフスタイル適性: 72
デザイン: 52
景色: 48
快適性: 62
開放感: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 62
パノラマ度: 66
プライベート度: 45
動線度: 60
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは長方形に近い広い床面で、タイル敷きの仕上げです。手すりは縦格子で、街並みへの視線が遮られずに抜けています。LDKの掃き出し窓からも、左手の洋室6.0帖からも、直接出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

朝はLDK側の窓からコーヒーを持って出て、休みの日は洋室側から外の風に当たるといった使い分けができそうです。縦格子の手すりなので、立っても座っても街並みが見える開け方になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床がどれくらいの重さに耐えられるか（鉢植えやテーブルを置く場合）
固定物の設置や照明・スクリーンの取り付けについて、管理規約で使い方が決まっているか
屋外水栓や屋外コンセントの有無と位置

どの家にも使える見方

外の場所への出口の見方

居間から出る型: 家族やくつろぐ場面と外の時間がひと続きになりやすい
個室から出る型: 一人の時間に外へ出やすく、来客中でも人目を気にしにくい
複数の部屋から出られる型: 誰がいつ使うかで出入り口を選べる分、場面ごとの使い分けがしやすい

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく、どの部屋からそこへ出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

42.1㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
7階建ての4階の角部屋で、ルーフバルコニーは42.1㎡です。1996年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月13,960円（1㎡あたり197円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点とも見られます。
立地
東三国駅まで徒歩6分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり、大阪市淀川区の人口は直近5年で4.1%、世帯数は10.3%増えています。
見られ方: 売買の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、浸水の想定は買い手が確かめる点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。