大阪府大阪市天王寺区・玉造駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・49.28㎡
桜ちゃんの見どころ
階段の丸窓から光が落ちる経路を見てほしい家
AI評価 68/100丸窓の光をたどって、屋根裏のような上階へ
共通6軸
- ライフスタイル適性
- 64
- 景色
- 72
- デザイン
- 62
- 快適性
- 66
- 開放感
- 63
- 希少性
- 74
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 48
- 階段度
- 45
- 陽当たり度
- 66
- 住み分け度
- 78
- 動線度
- 58
- 情景度
- 55
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段室に円形の高窓があり、上から光が差し込む経路が見えます。階段はまっすぐな形で、踏み板の奥行きと手すりも確認できます。
暮らしにどう効くか
上の階と下の階を行き来するたびに、丸窓からの光が目に入りそうです。朝、階段を上り下りする短い時間にも、光の差し込みが気分を切り替えるきっかけになりそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段まわりの音の伝わり方を内見で確かめたい
- 上の階と下の階の間がどの部屋を通ってつながるか、資料や内見で確かめたい
- ダイニングキッチンに見える小さな扉の先が何か（洗面・浴室・納戸など）を確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見方
- 階段の位置（居間の中／玄関や廊下）
- リビングの中にあると行き来のたびに顔を合わせやすく、玄関や廊下にあるとリビングを通らず上下に移動できます
- 階段の形（踏み板の間が抜けた型／壁に囲まれた型）
- 間が抜けていると光や視線が通って階段自体が家具のように見え、壁に囲まれていると音や見た目が区切られます
- 吹き抜け（上下がつながる型／分かれる型）
- つながる型は光や気配が届きやすく、分かれる型は上下の空間をそれぞれ独立させやすくなります
階段のある家を見るときは、位置と形、そして光がどこから入ってくるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットを持つ、駅徒歩4分の住戸
住戸
11階建ての10階で、ルーフバルコニー（13.09㎡）とメゾネットの特徴があります。1991年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権です。使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になりやすいところです。
立地
玉造駅まで徒歩4分で、バス便ではありません。町丁目の想定では、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域は目立ちません。
見られ方: 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。浸水想定区域の外でも対象で、買い手が確かめる点として見られやすいところです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、住まいの階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 2,580万円
- 管理費
- 15,280円/月
- 修繕積立金
- 17,250円/月
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 49.28㎡
- バルコニー面積
- 13.09㎡
- 所在階
- 10階 / 11階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 36年
- 所在地
- 大阪府大阪市天王寺区
- 最寄り駅
- 玉造駅 徒歩4分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段まわりの音の伝わり方を内見で確かめたい
- 上の階と下の階の間がどの部屋を通ってつながるか、資料や内見で確かめたい
- ダイニングキッチンに見える小さな扉の先が何か（洗面・浴室・納戸など）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、住まいの階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス江坂
- 免許番号
- 大阪府知事(01)第067007号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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