東京都豊島区・要町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・41.04㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドの形を見てほしい家

AI評価 68/100ヘリンボーンの床を真っ直ぐ進むと、白いアイランドが待っている

共通6軸

景色: 40
ライフスタイル適性: 66
開放感: 66
快適性: 68
デザイン: 74
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 66
質感度: 68
主役度: 62
陽当たり度: 58
集い度: 64

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンは白いカウンターの形で、LDKの中に独立して置かれ、左右どちらからも回り込める配置になっています。背面には収納やカウンターは見当たりません。

暮らしにどう効くか

複数人で料理や配膳をする場面で、左右どちらからもキッチンに出入りできるので、人の行き来が重なりにくそうです。背面に収納が見当たらない分、LDK全体への視線も抜けやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

シンクとコンロが一直線かL字か、天板の奥行きの寸法を確かめたい
キッチン背面に冷蔵庫置き場や収納が別にあるか確かめたい
洗濯機置き場がどこにあるか、資料や内見で確かめたい

どの家にも使える見方

アイランドキッチンの囲まれ方で見る型

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 水と火が一列に並ぶので、作業の流れがシンプルになりやすそうです
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 作業の場所が分かれる分、複数人で同時に動きやすくなりそうです
三方が天板で囲まれる型: どの方向からも作業台に手が届くので、人が複数人いても動きやすそうです

家を見るときは、キッチンの天板がどこまで囲まれているか、何方向から立てるかを見ると使い方の違いが分かります

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋を備えた、徒歩9分の住戸

住戸
6階建ての4階で、ルーフバルコニー（8.91㎡）と角部屋の表記があります。1991年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月14,770円（360円/㎡）で、国交省の目安の幅の中。管理は全部委託・巡回です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。角部屋は2面以上に窓があり、採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る見方もされます。
立地
要町駅まで徒歩9分で、バス便ではありません。最寄りの椎名町駅の1日の乗降は20,617人で、5年の変化は-0.1%。豊島区の人口は5年で3.6%、世帯は4.2%増え、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出
長期修繕計画の期間と、積立金の残高・今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。