千葉県習志野市・京成大久保駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・90.31㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 79/10015階の窓際に、島が置かれている

共通6軸

景色: 78
希少性: 74
ライフスタイル適性: 80
快適性: 78
デザイン: 80
開放感: 82

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 84
回遊度: 78
質感度: 80
主役度: 82
陽当たり度: 80
集い度: 83

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンはLDK内に独立したアイランドとして配置され、背面にダークカラーの収納と吊戸棚が並んでいます。左右どちらからも回り込める形になっています。

暮らしにどう効くか

料理をしながら振り返ると背面の収納や調理台に手が届きやすそうです。配膳や片付けの場面で、複数人がキッチンの周りを行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと幅、複数人での作業スペースの確保度合いを確かめたい
キッチン背面の窓からバルコニーに出られる位置関係と、風通しの状態を確かめたい
図にある納戸が部屋として使える光の入り方かどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

立つ向きで見るキッチンの型

横に移動して使う型: 通路の幅が使いやすさを左右し、すれ違いやすさが気になりやすい
振り返って使う型: 背面の収納や作業台との距離が近く、向きを変えるだけで手が届きやすい

キッチンを見るときは、立つ位置からどちら向きに手を伸ばすか、左右どちらから回り込めるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
15階建ての15階にある角部屋で、ルーフバルコニーは12.66㎡、ペットは「相談」の表記です。2006年竣工のRC造で1981年6月の見直し後の耐震基準にあたり、積立金は月21,190円（1㎡あたり235円）で国交省の目安の幅の中、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が挙げられる一方で屋上防水と夏冬の室温を、角部屋は結露や冷暖房の効きを見られやすい点です。「相談」は条件が決まっておらず、管理規約で定める事項です。
立地
京成大久保駅まで徒歩10分で、習志野市の人口は2015年→2020年に4.9%、世帯数は9.8%増えています。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は18.9%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。最上階でも、眺望の利益が法的に保護される場合は限られるとされます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
ペット「相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
前の敷地の用途地域・容積率と、近くの開発計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。