神奈川県相模原市中央区・相模原駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・67.71㎡

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニー51平米、LDKと一体の広がりを見る家

AI評価 71/10051㎡の屋外に、遮るもののない空が広がる

共通6軸

景色: 68
ライフスタイル適性: 72
開放感: 86
快適性: 60
デザイン: 48
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 72
パノラマ度: 82
プライベート度: 58
動線度: 62
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

バルコニーの写真では、床が防水塗装仕上げで横格子の手すりがあり、奥行きと横幅のある広い床面が写っています。リビングの写真では掃き出し窓が2か所あり、バルコニーへ直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

LDKから直接ルーフバルコニーに出られるので、朝のコーヒーや休日に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

鉢植えや物干し台などの設置可否について、管理規約を確かめたい
築23年のため、バルコニーの防水状態や劣化具合を確かめたい
時間帯ごとの日当たりの入り方を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所を見るときの屋根の有無

庇やルーフのある部分がある型: 日差しや小雨を避けられる時間帯がありそうです
全面が青空の型: 開放感はありますが、雨の日の使い方は制限されそうです

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく屋根の有無で使い方の幅が変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

51㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
9階建ての5階の角部屋で、51.0㎡のルーフバルコニーが付き、ペットは「相談」の表記です。竣工は2003年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月14,490円（1㎡あたり214円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きにも目が向きます。「ペット相談」は条件が決まり切っていない表記とされ、確かめる点になりやすいです。
立地
最寄りは相模原駅で徒歩14分です。相模原市中央区の2015年→2020年の増減は、人口が1.5%、世帯数が7.4%の増加でした（国勢調査の実績）。町丁目で面積のいちばん多い用途地域は第二種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域に左右されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身と、ペット飼育細則・管理組合の承認の要否
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。