東京都豊島区・池袋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・59.51㎡

桜ちゃんの見どころ

人工芝の床とメッシュ手すりが続くルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 72/100芝の上に腰を下ろせば、池袋の空がまるごと自分のもの

共通6軸

ライフスタイル適性: 72
開放感: 78
デザイン: 62
景色: 74
快適性: 70
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 68
リビング直結度: 76
パノラマ度: 80
プライベート度: 58
動線度: 66
カフェ設え度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは人工芝の床で、北・東・南の3面にメッシュ手すりが回っています。床の一部には避難ハッチと思われる開口部も写っています。

暮らしにどう効くか

LDKからは掃き出し窓で直接ルーフバルコニーに出られるので、朝の身支度の合間や夜に外の空気を感じるといった短い時間にも使いやすそうです。人工芝敷きの床なので、素足のまま出ても歩きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重と、避難ハッチの周りに物を置けない範囲を確かめたい
メッシュ手すりの仕様や、ペット相談可の表記がバルコニー使用にどう関わるかを確かめたい
LDKとルーフバルコニーをつなぐ掃き出し窓の開閉方式や、日差しを遮るものがあるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方を比べる

縦格子: 足元まで視線が抜けて、下の景色まで見える
メッシュ: 網目越しに広い視界を保ちながら外側からの視線を和らげる
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で眺望と視線の通り方を比べる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を、資料で確かめたい住戸

住戸
10階建ての8階の角部屋で、ルーフバルコニーは16.3㎡、掲載の表記はペット相談です。2002年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月14,310円（1㎡あたり240円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は2面以上に窓があり、採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る見方もあります。「ペット相談」は条件が相談で決まる表記と説明されているため、規約で何が決まっているかが見られやすい点です。
立地
池袋駅まで徒歩10分で、用途地域は商業地域です。豊島区の人口は2015年から2020年で3.6%、世帯数は4.2%増え、2050年の人口は2020年より9.2%増える推計です。町丁目の標準地・基準地の5年の地価の変化は50.4%です。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決め、商業地域では周辺の建て替えや開発の動きが眺望や日当たりに関わることがあります。人口と世帯の動きは、住む人の層や周辺の需要を見るときの手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
ペット相談の中身と、管理組合の承認が要るかどうか（管理規約と細則）
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。