東京都新宿区・四谷三丁目駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・86.68㎡
桜ちゃんの見どころ
踏み板の間が抜けた階段を見てほしい家
AI評価 83/100見上げると高窓、下りてくるのは朝いちばんの光
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 80
- 開放感
- 88
- 快適性
- 82
- デザイン
- 80
- 希少性
- 84
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 90
- 階段度
- 82
- 陽当たり度
- 85
- 住み分け度
- 86
- 動線度
- 70
- 情景度
- 84
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
リビングの中に、踏み板の間が抜けた木製の階段があります。上部には高窓があり、吹き抜けの高い天井まで空間がつながっています。
暮らしにどう効くか
階段がリビングの中にあるので、上の階から下りてきた人と、リビングにいる人が自然に顔を合わせられそうです。朝の支度や帰宅のときに、ひと言交わせる距離感になりそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 上の階と下の階の間で、生活音がどれくらい伝わるかを確かめたい
- ルーフバルコニーと下階のバルコニーの使い方や専用使用料の有無を確かめたい
- リビング内のNidoスペースが納戸扱いかどうか、用途の制限を確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見方
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 階段が玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
- 踏み板の間が抜けた型
- 光と視線が通り、階段そのものが空間の一部に見える
家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで、上下の暮らしのつながり方を見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットの専用空間を見てほしい住戸
住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（8.26㎡）・メゾネット・吹き抜け・トランクルームがあり、ペットは相談の表記です。竣工は1997年で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点です。ペット相談は条件が決まっておらず、管理規約で定める事項です。
立地
四谷三丁目駅から徒歩5分です。新宿区は2015年→2020年の人口が4.7%、世帯数が8.7%増えています。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期
- ペット相談の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 16,300万円
- 管理費
- 16,500円/月
- 修繕積立金
- 20,800円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 86.68㎡
- バルコニー面積
- 8.26㎡
- 所在階
- 4階 / 5階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 30年
- 所在地
- 東京都新宿区
- 最寄り駅
- 四谷三丁目駅 徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 上の階と下の階の間で、生活音がどれくらい伝わるかを確かめたい
- ルーフバルコニーと下階のバルコニーの使い方や専用使用料の有無を確かめたい
- リビング内のNidoスペースが納戸扱いかどうか、用途の制限を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期
- ペット相談の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 恵比寿不動産 株式会社ライフアドバンス
- 免許番号
- 東京都知事(3)第97301号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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