東京都荒川区・新三河島駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・78㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中の階段と、吹き抜けの高窓を見てほしい家

AI評価 78/100最上階の吹き抜けに、白い梯子が一本

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 74
開放感: 86
快適性: 78
デザイン: 72
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 88
階段度: 58
陽当たり度: 80
住み分け度: 70
動線度: 60
情景度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングダイニングの中に階段があり、踏み板の間が抜けています。吹き抜けには高窓が複数あり、上の方から光が落ちてくる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中にあるので、上の階と下の階を行き来するたびにリビングを通ります。朝、上の階から下りてくる人や夜に部屋へ戻る人と、自然と顔を合わせる場面が増えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けの高さや階段の勾配・段数を内見で確かめたい
上の階（ロフト側）の水回りや収納の配置を間取り図だけでは読み取りにくいので確認したい
高窓の開け閉めの方法と清掃のしやすさを確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置: リビングの中にある型は上下の行き来で家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下にある型はリビングを通らずに移動できます
階段の形: 踏み板の間が抜けている型は光と視線が通りやすく、壁に囲まれた型は上下の気配が伝わりにくくなります
上下の分け方: 上の階が寝室で下の階がLDKの型は、寝る場所とくつろぐ場所を分けやすくなります

家を見るときは、階段がどこにあって、どんな形をしているかを見るとよさそうです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと最上階、駅徒歩1分を見てほしい住戸

住戸
11階建ての11階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニー15.42㎡とワイドバルコニーが付きます。2003年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年の竣工です。修繕積立金は月17,550円（1㎡あたり225円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が見られる一方、屋上に接するので夏の暑さ・冬の寒さと屋上防水の履歴が見られやすい点です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
新三河島駅まで徒歩1分です。駅の1日の乗降は5,882人で、5年で2.5%減っています。荒川区の人口は5年で2.5%、世帯数は8.6%増え、2050年の人口は6.3%増える推計です。用途地域は準工業地域です。町丁目の一部には、水害や液状化の想定があります。
見られ方: 準工業地域は、周りに建ち得る建物の枠が用途地域や容積率で決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の枠にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示すことが義務になっており、買い手が確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差を確認
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、液状化ハザードマップでの位置を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。