東京都杉並区・浜田山駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・122.28㎡

桜ちゃんの見どころ

左右どちらからも回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 76/100約26.4帖の一体空間、その中心に立つグレーのアイランド

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 80
開放感: 84
快適性: 76
デザイン: 78
希少性: 70

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 85
回遊度: 80
質感度: 77
主役度: 80
陽当たり度: 62
集い度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはリビングダイニングキッチン内にあり、天板の正面がリビング側を向いています。キッチンの左右どちらからも回り込める配置で、左奥には背面収納が近い距離にあります。

暮らしにどう効くか

シンクとコンロがリビング側を向いているので、夕方の料理中も食卓やリビングの様子を見ながら作業できそうです。左右どちらからも回り込める配置なので、誰かが洗い物をしている間も別の人が反対側から収納や冷蔵庫のスペースへ行きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド天板の奥行きと周囲の通路幅は、図面や内見で確かめたい
キッチンから洗濯機置き場までの経路と距離を内見で確かめたい
2026年10月のリフォームにキッチンが含まれるかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの型で見る、作業のしやすさ

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業が一直線に流れ、振り返らずに次の工程へ移れそうです
シンクはアイランド・コンロは壁側の別ライン型: 水仕事と火を使う作業が分かれるので、複数人で同時に使いやすそうです
三方が天板で囲まれた型: 作業台は広く使えますが、周りの通路幅を確かめておきたくなります

家を見るときは、シンクとコンロの位置関係と、キッチンの周りをどちら側からも回り込めるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋を備えた、浜田山駅徒歩7分の住戸

住戸
13階建ての3階で、16.5㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーがある角部屋です。2005年竣工のRC造で、1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたります。修繕積立金は月38,640円、1㎡あたり316円で、国交省の目安の幅の中です。全部委託・日勤で212戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権のため、使用料や火気・設置物のルールは規約と細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になると見られやすいです。角部屋は採光・通風が見られる一方、外気に接する面が多く、結露や断熱にも目が向きやすい点です。
立地
浜田山駅まで徒歩7分で、バス便ではありません。杉並区の人口は2015年から2020年に4.8%、世帯数は7.8%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域で、災害リスクは町丁目で見ると3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
洪水・内水のハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。