福岡県北九州市小倉南区・企救丘駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・91.17㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直線で上る階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 80/100コンクリートの躯体に、木の階段が一本通る家

共通6軸

デザイン: 86
快適性: 72
開放感: 78
ライフスタイル適性: 76
希少性: 83
景色: 45

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 80
陽当たり度: 70
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの中から階段が直線に伸び、踏み板の間が抜けた形で上の階へつながっています。階段の上部は吹き抜けになっていて、さらに上には窓があり、高い位置から光が落ちてくる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中にあるので、上の階の部屋から下りてくる時にリビングにいる人と自然に顔を合わせやすそうです。踏み板の間が抜けている分、階段そのものが軽く見えて、吹き抜けの光も下の階まで届きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

上の階の洗濯機置き場の位置を間取り図や資料で確かめたい
吹き抜け上部の窓の開け閉めと掃除の方法を確かめたい
上の階と下の階の間で音がどう伝わるかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる、上下のつながり方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関や廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段そのものが家具のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあって上下の暮らしをどうつないでいるかを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭を持つ低層の角部屋

住戸
2階建ての1階で、ルーフバルコニー8.0㎡と専用庭がある角部屋です。竣工は1982年で、積立金は月11,200円（㎡あたり123円）。国交省の目安は延床面積で分かれる帯の幅を合わせた170〜430円で、それを下回っています。管理は一部委託で、員は巡回です。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。1982年竣工は1981年の耐震基準見直しの前後にまたがり、建築確認の日付で見られやすい点です。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ることがあります。
立地
企救丘駅まで徒歩7分で、バス便ではありません。北九州市小倉南区の人口は5年で1.8%減、世帯数は2.9%増。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 人口は減っても世帯数は増えており、駅徒歩7分と合わせて、持ち続けるときも売るときも見られる点です。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、日当たりや眺望がこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

専用庭とルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期を確認
建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無を確認
長期修繕計画・積立金の残高・値上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。