埼玉県新座市・志木駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2SLDK・69.72㎡

桜ちゃんの見どころ

18階から街を見渡すルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 73/10018階、手すりの向こうに屋根が連なる街が広がる

共通6軸

ライフスタイル適性: 72
景色: 82
希少性: 64
快適性: 76
開放感: 78
デザイン: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 52
リビング直結度: 72
パノラマ度: 88
プライベート度: 62
動線度: 66
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは横幅の広い作りで、手すりは横格子タイプ、床は手前が凹凸のある床材、奥がノンスリップシートの二種類の仕上げになっています。南西方向に街並みと空が見渡せ、視線を遮る高い建物は見当たりません。リビングの床まである窓から直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

広い床面とリビングから直接出られる動線があるので、朝のコーヒーや夜に外の空気に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの実際の床面積と、室外機や避難用設備を除いた使える範囲を確かめたい
手すり越しの眺望が季節や時間帯でどう変わるか、庇の日除け効果を確かめたい
バルコニーへの出入り口となる掃き出し窓の開閉の仕様と、複数ある窓のどこから出られるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る眺めの通り方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、座っていても外の景色が目に入りやすくなります
ガラス: 遮るものが少なく、景色全体が広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた外になります

家を見るときは手すりの素材と高さを見る。その先にどこまで視線が抜けるかで、外の時間の過ごし方が変わる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩1分を見てほしい住戸

住戸
21階建ての18階の角部屋で、ルーフバルコニー（11.87㎡）とワイドバルコニーが付くタワーマンションです。ペットは「相談」の表記です。修繕積立金は月10,950円（1㎡あたり157円）で、20階以上の国交省の目安の幅（240〜410円）を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出ます。「相談」は条件が決まっておらず、規約と細則で中身を見る表記です。
立地
最寄りの志木駅まで徒歩1分です。志木駅の1日の乗降は95,860人で、2019→2024年度に8.4％減りました。新座市の人口は2015→2020年に2.4％、世帯数は9.6％増え、町丁目の地価の標準地は5年で19.1％上がっています。
見られ方: 駅との近さは、徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80m換算か）で見え方が変わります。人口と世帯の動きは、周辺の再開発計画と合わせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の値上げ予定、総会の議事録
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身（管理組合の承認が要るか）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。