兵庫県神戸市垂水区・霞ヶ丘駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・83.41㎡
桜ちゃんの見どころ
左右から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 68/100約20帖のLDKの中心に置かれた、コンロもシンクも備えた島。振り向けば南西バルコニーの光が届く
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 72
- 開放感
- 78
- 快適性
- 70
- デザイン
- 66
- 希少性
- 52
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 80
- 回遊度
- 72
- 質感度
- 65
- 主役度
- 78
- 陽当たり度
- 58
- 集い度
- 70
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンの写真では、黒い天板の左にコンロ、右にシンクが並び、天板の向こう側にも通路があって両側から回り込める配置になっています。リビング側の写真でも、キッチンの背面がLDK20.6帖に向いて開けています。
暮らしにどう効くか
料理をする人と配膳や洗い物をする人が別の側から台所に入れそうです。休みの日に誰かと一緒に台所に立つ場面でも、行き来がぶつかりにくそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 天板の奥行きと左右の通路幅を図面か内見で確かめたい
- 2026年6月のリフォームでこのアイランドの形状がそのまま引き継がれるか確かめたい
- 背面収納の高さと奥行きを内見で確かめたい
どの家にも使える見方
台所の「立つ向き」で比べる見方
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 水と火の作業が一直線になり、体の向きを変えずに済みやすい
- シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型
- 油はねと水仕事の場所が分かれて、掃除の範囲を分けやすい
- 三方が天板で囲まれる型と片側が壁につく型
- 囲まれる型は複数人で囲みやすく、壁付きの型は背中を気にせず作業しやすい
台所を見るときは、シンクとコンロの位置関係と、左右どちらから人が入れるかを見るとよい。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの4階、霞ヶ丘駅徒歩9分の住戸
住戸
8階建ての4階で、ルーフバルコニー(10.3㎡)が付きます。竣工は1974年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月16,930円(1㎡あたり203円)で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは霞ヶ丘駅で徒歩9分です。神戸市垂水区の人口は2015年→2020年に1.9%減り、世帯数は2.3%増えました。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録(管理の状態)
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 2,290万円
- 管理費
- 12,050円/月
- 修繕積立金
- 16,930円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 83.41㎡
- バルコニー面積
- 10.3㎡
- 所在階
- 4階 / 8階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 52年
- 所在地
- 兵庫県神戸市垂水区
- 最寄り駅
- 霞ヶ丘駅 徒歩9分
写真では分からない点: 築52年の建物であり、共用部の経年や維持管理の考え方を重視する方は現地確認が前提
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 天板の奥行きと左右の通路幅を図面か内見で確かめたい
- 2026年6月のリフォームでこのアイランドの形状がそのまま引き継がれるか確かめたい
- 背面収納の高さと奥行きを内見で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録(管理の状態)
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
- 免許番号
- 国土交通大臣免許(1)第10102号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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