東京都品川区・不動前駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・57.05㎡

桜ちゃんの見どころ

両側に通路があるアイランドを見てほしい家

AI評価 75/10013階の空を背に、白いアイランドを囲んで食卓を囲む

共通6軸

景色: 76
ライフスタイル適性: 70
開放感: 70
快適性: 76
デザイン: 79
希少性: 63

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 73
回遊度: 62
質感度: 79
主役度: 70
陽当たり度: 66
集い度: 75

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のアイランドキッチンは白い天板の両側に通路があり、独立したレンジフードが据え付けられています。背面にはマーブル調の壁と収納も見えます。

暮らしにどう効くか

キッチンの両側から出入りできるので、夕方の支度のときに、料理をする人と配膳をする人がそれぞれ別の通路を使って動きやすそうです。来客時にも、作業中の人の後ろを通って食卓に向かえそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと幅の実寸を図面で確かめ、カウンターとして使えそうか見てみたい
背面収納や吊り戸棚の有無・深さを内見で確認したい
2026年6月のリフォームでキッチン本体の仕様が変わるかどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの通路の見方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひと続きになり、動きが少なく済みそうです
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 洗い場と火元が離れるので、複数人で同時に作業しやすそうです
三方が天板に囲まれる型: どちらの通路からも手元に届きやすく、二人以上で立っても動きやすそうです

キッチンを見るときは、通路が何本あって、どちらから回り込めるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、駅徒歩5分を見てほしい住戸

住戸
14階建ての13階で、ルーフバルコニー（23.84㎡）とワイドバルコニーのある角部屋です。ペットは「相談」の表記です。2005年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月19,970円（1㎡あたり350円）で、20階未満の国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まっておらず、相談しながら決まる表記と説明されています。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは不動前駅で徒歩5分です。品川区の人口は2015年→2020年に9.2%、世帯数は11.9%増えています（国勢調査の実績）。用途地域は準工業地域が町丁目で最も広く、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、準工業地域では周辺の土地利用が将来どうなるかを都市計画で確かめたい点になります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。