東京都新宿区・神楽坂駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・74.8㎡

桜ちゃんの見どころ

庇が奥まで届くルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/100日除けを広げ、デッキのカウンターに腰かけて、南西の空を眺める午後

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 66
デザイン: 58
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 62
リビング直結度: 78
パノラマ度: 76
プライベート度: 48
カフェ設え度: 66

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは奥行きのある平坦な床面で、庇が奥側まで張り出し、手すりは縦格子タイプで隣接する建物が見えます。別の写真では空が大きく広がり、街のビル群まで眺望が開けています。

暮らしにどう効くか

庇の下で日差しを避けられる時間帯がありそうなので、暑い季節でも外に出て過ごす場面を作りやすそうです。午後に少し風に当たる、といった短い時間の使い方もできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

庇が覆う範囲とルーフバルコニー全体の床面積・形状を確かめたい
屋外水栓やコンセントの位置と数を確かめたい（植物の水やりや掃除のしやすさに関わる）
ルーフバルコニーの使い方に関する管理規約（物の設置制限など）を確かめたい

どの家にも使える見方

屋根のある部分とない部分の見方

庇やルーフのある部分がある型: 日差しや小雨を避けられる時間帯がありそうです
全面が青空の型: 開放感はありますが、雨や日差しをそのまま受けやすそうです
縦格子の手すりの型: 足元まで視線が抜けて、眺望が広く感じられそうです

家の外のスペースを見るときは、屋根の有無と手すりの種類で日差しと眺めの感じ方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き、神楽坂駅徒歩6分の住戸

住戸
8階建ての8階（最上階）で、ルーフバルコニーが付き、ペットは「相談」の表記です。竣工は1979年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の旧耐震の建物です。
見られ方: 最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使い方や使用料は管理規約と細則で決まります。「ペット相談」は条件がはっきり決まっていない表記と説明されています。
立地
最寄りは神楽坂駅で徒歩6分です。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にもかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
ペットの「相談」の中身と、ペット飼育細則の対象・頭数・届出
長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げ予定と一時金の有無
土砂災害警戒区域の指定と、洪水などのハザードマップ上の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。