東京都品川区・五反田駅のアイランドキッチン付き中古マンション 4LDK・122.4㎡

桜ちゃんの見どころ

23.5帖のLDKに立つアイランドキッチン

AI評価 78/10023.5帖のLDKに、島のように置かれたキッチン

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 80
開放感: 85
快適性: 78
デザイン: 76
希少性: 72

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 86
回遊度: 80
質感度: 74
主役度: 78
陽当たり度: 66
集い度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真では、キッチンの天板がダイニング・リビング側へ張り出し、左右から回り込める形になっています。背後には引き戸で仕切られた水回りがあり、天板は複数人が並んでも使えそうな広さに見えます。

暮らしにどう効くか

料理をしている人がそのまま顔を上げればダイニングの様子が見渡せ、配膳や片付けを誰かに頼むときも、左右どちらからでも寄って行きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きとキッチン周りの通路の幅を図面で確かめたい
レンジフードの位置・タイプと背面収納の有無を確かめたい
調理中の音や換気扇の音がリビング側にどの程度伝わるかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで比べる見方

食卓を向く型: 手元を見せながら料理ができ、配膳の声がかけやすそう
壁を向く型: 手元が隠れ、作業に集中しやすそう

キッチンを見るときは、シンクとコンロがどちら側を向いているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋の最上階を見てほしい住戸

住戸
7階建ての7階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニー5.85㎡とワイドバルコニーが付きます。竣工は1974年のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月23,200円（1㎡あたり190円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使い方や使用料は管理規約で決まります。最上階は屋上に接するため暑さ寒さや防水の傷みが見られやすい点です。旧耐震の建物は、建物の状態や修繕の履歴がより丁寧に確かめられやすい点です。積立金は計画期間全体の平均額が目安で、今の月額は計画の途中の額です。
立地
五反田駅まで徒歩7分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定があります。地価は町丁目内の標準地で5年で45.6%の変化です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかを見るときの手がかりになります。浸水などの想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、一時金の予定
ハザードマップ上の建物の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。