埼玉県さいたま市南区・武蔵浦和駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・75.91㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

縦格子の手すりで空まで見渡せるルーフバルコニー

AI評価 69/10033.91㎡の平場が、まるごと暮らしの余白になる

共通6軸

快適性: 66
開放感: 78
希少性: 72
ライフスタイル適性: 74
景色: 48
デザイン: 55

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 80
パノラマ度: 66
プライベート度: 58
動線度: 72
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面が広く取られ、黒い縦格子の手すりが周囲を囲んでいます。奥のBedroomから掃き出し窓で直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

縦格子は足元まで視線が通るので、座っても立っても外の様子が見えやすいです。室内から直接出られるので、休みの日に外の空気に触れる場所として使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

手すりの上部に視線をさえぎるものがあるか、眺望の開放感を確かめたい
床の防水仕様と耐荷重、鉢植えや家具を置けるかを確かめたい
ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（専用使用料や制限など）を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて景色が広く感じられます
メッシュ: 風は通るが細かい網目で視線はやわらぎます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見えます

バルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方と視線の通り方が変わることを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
5階建ての4階にある角部屋で、ルーフバルコニー（33.91㎡）が付きます。ペットは「相談」の表記です。1995年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後に建てられた年の竣工です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルール、防水の手入れの分担は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く結露などに目を配る点も挙げられます。
立地
武蔵浦和駅まで徒歩16分です。さいたま市南区は2015年→2020年に人口が6.3%、世帯数が10.5%増えています。町丁目の標準地・基準地の地価は5年で17.8%の変化です。
見られ方: 徒歩16分はバス便ではない一方、駅からの距離は徒歩分の測り方（1分＝80mの換算）と合わせて見られる点です。また町丁目の一部に3m以上の浸水想定があるため、売買の重要事項説明で示される水害ハザードマップ上の位置を確かめたいところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げ予定
洪水・内水ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。