埼玉県草加市・獨協大学前駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・64.4㎡

桜ちゃんの見どころ

40.5㎡のルーフバルコニー、広さを見てほしい家

AI評価 71/100最上階、40㎡の空き地のような屋上

共通6軸

景色: 62
快適性: 68
希少性: 74
ライフスタイル適性: 70
デザイン: 55
開放感: 84

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 62
パノラマ度: 78
プライベート度: 60
動線度: 60
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面が広く防水塗装仕上げで、手すりは縦格子、上空が開けています。LDKからは掃き出し窓で直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られる配置なので、朝のコーヒーや休日の植物の手入れといった短い時間にも気軽に外へ出やすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用できる範囲や規約（重い物・固定物の置き方など）を確かめたい
屋外コンセントや水栓の有無を確かめたい
洋室約6.0帖側からもルーフバルコニーへ出入りできるか確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の見方

居間から出る型: 日常の中で気軽に出入りしやすく、来客中でも使いやすい傾向があります
個室から出る型: 自分の部屋から直接外に出られ、居間を介さず独立して使いやすい傾向があります

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニー（40.5㎡）とワイドバルコニーが付いています。1995年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月16,000円（1㎡あたり248円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無い反面、屋上に接して暑さ寒さが出やすく、角部屋は結露や冷暖房の効きに目を配る点とされます。積立金は計画期間全体の平均額が目安なので、いまの月額は計画の途中の額として見られます。
立地
獨協大学前駅まで徒歩8分で、駅の1日の利用は56,374人、5年の変化は−5.2%です。草加市の人口は5年で0.5%、世帯数は5.8%増えています。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。