神奈川県横浜市南区・南太田駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・52.26㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 72/100木天井の下、島のようなキッチンを囲んで暮らす

共通6軸

ライフスタイル適性: 70
希少性: 58
デザイン: 74
景色: 55
快適性: 72
開放感: 70

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 68
質感度: 74
主役度: 72
陽当たり度: 78
集い度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真と室内の写真から、アイランドキッチンの天板は木目調で、左右どちらからも回り込める配置になっていることが分かります。シンクはLDK側を向いています。

暮らしにどう効くか

料理をしながらLDKの様子を見渡せそうで、夕方の支度のときに食卓にいる人と会話しながら作業できそうです。来客のときも、両側から手伝ってもらいやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと左右の通路の幅を実際の寸法で確認したい
背面に見える白い面の収納の内部とコンセントの位置を確認したい
バルコニーの広さと手すりの構造を現地で確認したい

どの家にも使える見方

キッチンに立つ人の向きで見る家の見方

横に移動して使う型: 通路の幅によって、複数人で同時に作業しやすいかが変わります
振り返って使う型: 背面収納との距離によって、振り向く動作の多さが変わります
シンクとコンロが一直線に並ぶ型: 作業の流れがひとつの方向にまとまりやすくなります

家を見るときは、キッチンに立つ人がどちらを向いて、どう体を動かすかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付き角部屋、南太田駅徒歩4分

住戸
7階建ての5階の角部屋で、ルーフバルコニー（7.2㎡）が付きます。1986年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月13,360円（256円/㎡）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく共用部分への専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きは見られやすい点です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は途中の額です。
立地
南太田駅まで徒歩4分です。駅の1日の乗降は17,152人で、5年で2.1%の減少です。横浜市南区の人口は5年で1.7%、世帯数は8.6%増えています。用途地域は第一種住居地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されるので、売るときにも確かめられる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・今後の引上げの予定
ハザードマップ上の建物の位置と土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。