千葉県船橋市・西船橋駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・74.02㎡
桜ちゃんの見どころ
収納とシンクが長く連なるキッチンを見てほしい家
AI評価 66/100窓に向かって立つキッチン、背中側は通路まるごと収納
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 70
- 快適性
- 68
- デザイン
- 66
- 希少性
- 55
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 68
- 回遊度
- 72
- 質感度
- 64
- 主役度
- 66
- 陽当たり度
- 74
- 集い度
- 67
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンの写真では、片側に引き出し収納が連なり、もう片側にシンクとコンロが並んでいます。背面には小窓とペンダント照明があり、リビング側の写真からもこの一角がLDKと同じ空間に続いている様子がわかります。
暮らしにどう効くか
引き出し収納が作業台のすぐ脇に並んでいるので、調理中に体をひねらず道具や食材を取り出しやすそうです。立ったまま手が届く範囲に収納がまとまっていると、下ごしらえから片付けまでの動きが小さく済みそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 間取り図はアイランドキッチンだが、写真は壁沿いの一直線型に見えるため、実際の形状を内見で確認したい
- リフォーム完了が2026年8月予定とのことなので、掲載写真が既存の状態か工事後のイメージなのかを確認したい
- 天板の奥行きと通路の幅は写真からは測れないため、図面の寸法を確認したい
どの家にも使える見方
キッチンは形の名前より手が届く範囲を見る
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 作業の流れが一方向になりやすく、調理から洗い物までの移動が少なくて済みそうです
- シンクはこちら側・コンロは壁側という分かれた型
- 複数人で同時に作業しても手元がぶつかりにくそうです
- 振り返って収納を使う型
- 背面に収納が近いと、立ち位置を変えずに道具を取り出しやすそうです
家を見るときは、キッチンの呼び名よりも、立った場所から手が届く範囲に何が配置されているかを見るとよさそうです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと角部屋の特徴を見てほしい住戸
住戸
12階建ての7階で、ルーフバルコニー（11.31㎡）とワイドバルコニーのある角部屋です。ペットは「相談」の表記です。1989年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月額12,100円（1㎡あたり163円）で、国交省の目安の帯の幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、売るときは使用料や使用細則が買い手の確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では低めに出るため、計画との差が見られる点です。
立地
最寄りは西船橋駅で、徒歩16分です。町丁目では、広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 駅からの徒歩分は、測り方の違いがあるため、どの地点から測った分数かが確かめる点になります。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
- ハザードマップ上の位置と浸水深、「ペット相談」の中身（管理規約と細則）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 3,788万円
- 管理費
- 11,100円/月
- 修繕積立金
- 12,100円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.02㎡
- バルコニー面積
- 11.31㎡
- 所在階
- 7階 / 12階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 38年
- 所在地
- 千葉県船橋市
- 最寄り駅
- 西船橋駅 徒歩16分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 間取り図はアイランドキッチンだが、写真は壁沿いの一直線型に見えるため、実際の形状を内見で確認したい
- リフォーム完了が2026年8月予定とのことなので、掲載写真が既存の状態か工事後のイメージなのかを確認したい
- 天板の奥行きと通路の幅は写真からは測れないため、図面の寸法を確認したい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
- ハザードマップ上の位置と浸水深、「ペット相談」の中身（管理規約と細則）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス新小岩
- 免許番号
- 東京都知事(2)第103488号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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