東京都文京区・御茶ノ水駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・48.11㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドキッチン、シンクが窓を向く配置を見てほしい家

AI評価 68/100折り上げ天井の間接照明とペンダントが灯る、カウンター越しのダイニング

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 70
開放感: 62
快適性: 72
デザイン: 74
希少性: 52

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 66
回遊度: 58
質感度: 75
主役度: 72
陽当たり度: 64
集い度: 73

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンはシンクが窓に面した配置で、奥に4口ガスコンロが並びます。天板は白い石のような素材で、吊り戸棚がなく背面にカウンター状の収納があります。

暮らしにどう効くか

シンクに立って手を動かしながら、正面の窓からちょっと外の様子を見られそうです。吊戸棚がない分、視線がリビング側まで抜けて、調理中でも部屋全体の気配を感じやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

シンクとコンロの間の天板の奥行きと、左右の通路の幅を確かめたい
キッチンの写真が現況かリフォーム後の仕上がりかを確かめたい
レンジフードや照明がリフォームでの標準仕様かどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの形を比べる見方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 動作の流れがひと続きになり、横移動だけで作業できそうです
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 水場と火元が離れ、同時に複数人が使っても干渉しにくそうです
吊戸棚がある型とない型: ある型は収納が増え、ない型は視線が抜けて開放感が出やすいです

キッチンを見るときは、シンクとコンロの位置関係と吊戸棚の有無で、作業の流れと視線の抜け方を読み取るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

御茶ノ水駅徒歩5分、ルーフバルコニー付きの角部屋

住戸
8階建ての3階の角部屋で、ルーフバルコニー（3.48㎡）が付き、ペットは「相談」の表記です。1971年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の基準で建てられた建物です。修繕積立金は月7,900円（1㎡あたり164円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅を下回っています。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点とされます。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、長期修繕計画との関係が見られやすい点です。
立地
最寄りは御茶ノ水駅で徒歩5分です。文京区の人口は2015年から2020年で9.3%、世帯数は10.6%増えています。用途地域は商業地域が中心で、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域とあわせて見られやすい点です。浸水の想定は、住まいの階や電気設備のある階とあわせて資料で読まれます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
「ペット相談」の中身を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。