大阪府東大阪市・石切駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・87.93㎡

桜ちゃんの見どころ

庇付きで眺望の広いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100生駒山麓の高台から、街並みと空を独り占めする35㎡の屋外リビング

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 80
快適性: 62
デザイン: 48
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 78
プライベート度: 62
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、黒い手すりに囲まれた奥行きのある正方形に近い床面が広がり、庇の下から空と遠くの建物が見えます。LDKの大きな窓からこのバルコニーへ直接出られます。

暮らしにどう効くか

庇があるので、日差しの強い時間帯でも外に出やすい場所になりそうです。LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

屋根材の素材（透明か半透明か）と遮光性の程度を確かめたい
出入り口のドアの位置と開き方を確かめたい
避難ハッチや室外機の有無と、床面に制約が出る範囲を確かめたい

どの家にも使える見方

屋外空間は屋根の有無で見る

庇やルーフのある型: 日差しや小雨を避けられる時間帯があり、天候を選ばず出やすい
全面が青空の型: 開放感は大きいが、日差しや雨の影響をそのまま受けやすい

屋外空間を見るときは、屋根がどこまで掛かっているかで使える時間帯の幅が変わることを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

35㎡のルーフバルコニーと駅徒歩6分を見てほしい住戸

住戸
4階建ての3階で、ルーフバルコニーは35.0㎡です。竣工は1984年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月額11,900円（㎡あたり135円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料やルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は長期修繕計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画の中身が見られる点です。
立地
石切駅まで徒歩6分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
ハザードマップ上の建物の位置と、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。