東京都三鷹市・三鷹駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・64.62㎡

タイル壁とペンダント照明を背に、島型カウンターを囲んで料理する13.5畳のLDK

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

アイランドの天板とカウンターの張り出しを見てほしい家

AI評価 72/100タイル壁とペンダント照明を背に、島型カウンターを囲んで料理する13.5畳のLDK

共通6軸

景色: 55
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 76
デザイン: 74
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 78
回遊度: 74
質感度: 72
主役度: 70
陽当たり度: 60
集い度: 73

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真から、アイランドキッチンは白い化粧板で一直線のカウンターになっており、シンクは中央よりやや左、ダイニング側には天板の張り出しが見えます。

暮らしにどう効くか

この張り出し部分は、料理の合間に隣に腰かけた人と話したり、ちょっとした物を置いたりする場所として使えそうです。配膳のときも、ここを経由して食卓に運びやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド周囲の通路の幅は写真や図からは分からないため、内見で左右から回り込めるか確かめたい
背面側に収納や冷蔵庫置き場があるか、2026年のリフォーム後の仕様を確かめたい
バルコニーへの出入口がキッチン側かリビング側か、内見で確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで見る家

食卓を向く型: 料理をしながら食卓やリビングの様子を見渡しやすくなる
壁を向く型: 手元が隠れ、調理の作業に集中しやすくなる

家を見るときは、キッチンが食卓を向いているか壁を向いているかで、料理中の視線の抜け方を見るとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニーと、駅徒歩10分を見てほしい住戸

住戸
9階建ての9階（最上階）にルーフバルコニー10.02㎡があり、ペット可の表記があります。1972年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月額9,235円（㎡あたり143円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が見られる一方、屋上に接し暑さ寒さが出やすいとされます。積立金は計画期間全体の平均が目安で、段階的に上がる計画では月額が低く出るため、計画との差が見られる点です。
立地
最寄りは三鷹駅で徒歩10分です。三鷹市の人口は2015年→2020年に4.5％、世帯数は6.8％増えています（国勢調査の実績）。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、最上階の眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域に左右されると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
前の敷地の用途地域・容積率・日影規制の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。