埼玉県川越市・新河岸駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・62.37㎡

桜ちゃんの見どころ

LDと洋室、二方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 66/100約40㎡、なにも置かれていない屋上。ここから暮らしを描き始める

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 70
開放感: 78
快適性: 66
デザイン: 58
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 72
パノラマ度: 62
プライベート度: 68
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは広い床面で、手すりは縦格子型、空が見える眺望です。LDの掃き出し窓と洋室（約6帖）の掃き出し窓、二方向から出られます。

暮らしにどう効くか

休みの日に人を呼んでLDから出て過ごす一方、洋室側からも直接出られるので、朝のコーヒーなど一人の時間にも使い分けられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの規約（鉢植え・大型家具の設置可否、専用使用料の有無）を確かめたい
床や手すりの耐荷重、避難ハッチや隔て板の有無と使える床面の範囲を確かめたい
日中の時間帯ごとの日差しの入り方（庇がないため）を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

外への出口の型で見る家

リビングから直接出られる型: 来客中でも家族は外の空間を使いやすい
個室から出られる型: 一人の時間や寝る前の一息に使いやすい
両方から出られる型: 場面によって出口を選べる分、使い方の幅が出る

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー40㎡の角部屋を見てほしい住戸

住戸
6階建ての5階の角部屋で、ルーフバルコニー（40.0㎡）とワイドバルコニーが付きます。竣工は1985年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月14,670円（1㎡あたり235円）で、国交省の目安の幅の中にあります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。防水など経年劣化への計画修繕は管理組合が持つのが標準で、竣工1985年の建物では防水工事の周期と時期が見られやすい点です。目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ます。
立地
最寄りは新河岸駅で徒歩11分です。町丁目の面積の43%に3m以上の浸水の想定があり、浸水想定は最大でランク4です。
見られ方: 2020年8月28日から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になり、買い手も確かめる点です。浸水の想定がある場所では、浸水深に加え、住まいの階と電気設備のある階が見られやすい点です。5階という階数も合わせて読めます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／バルコニーは共用部分（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai43.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。