埼玉県鶴ヶ島市・坂戸駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・51.57㎡

桜ちゃんの見どころ

33.22平米、LDKから直接出られるルーフバルコニー

AI評価 68/10033㎡の平場に、埼玉の空がまるごと乗る

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 70
開放感: 80
快適性: 66
デザイン: 58
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 76
パノラマ度: 74
プライベート度: 62
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは写真で見ると正方形に近い広さの床面がコンクリート仕上げで続いており、周囲は金属製の手すりで囲まれています。LDKの掃き出し窓から段差なく出入りできる様子も確認できます。

暮らしにどう効くか

休日の朝、LDKから外へ出て、コーヒーを飲みながら外の空気に触れるといった使い方がしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重やプランター・テーブルなど設置に関する管理規約を確かめたい
避難ハッチや隔て板の位置と、物を置ける範囲を確かめたい
リフォーム後の仕上げ材や設備の詳細を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで変わる景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜け、下の様子まで見渡せます
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色が広く感じられます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります

家を見るときは、手すりの種類によって景色の見え方や視線の抜け方が変わることを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
6階建ての4階で、33.22㎡のルーフバルコニーが付く角部屋です。1990年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月15,000円（1㎡あたり291円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まり、防水の傷みと手入れの分担も見られる点です。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きも見られやすい点です。
立地
最寄りは坂戸駅で徒歩15分です。坂戸駅の1日の乗降は28,330人で、5年の変化は-2.7%です。鶴ヶ島市の人口は5年で-0.2%、世帯数は+6.6%でした。
見られ方: 徒歩15分は、駅からの距離の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）を資料で合わせて確かめたい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定
徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80m の換算か）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。