神奈川県横浜市金沢区・金沢文庫駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・72.4㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、3方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 73/10045㎡の平場に、遮るもののない空だけがある

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 72
開放感: 85
快適性: 68
デザイン: 58
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 72
パノラマ度: 82
プライベート度: 70
動線度: 63
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、白系の防水塗装仕上げで奥へL字に伸びる広い床面が確認できます。間取り図では、LDKと洋室(1)、洋室(3)の3方向から直接出られる配置になっています。

暮らしにどう効くか

朝、洋室(1)側からそのまま外に出て空気を入れ替えたり、LDK側から出て食後に少し外の風に当たったりと、部屋をまたがずに外を使える場面が作りやすそうです。来客中でも、リビングを通らずに洋室(3)側から出入りできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチの正確な位置と、使える床面積への影響を確かめたい
ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の管理規約を確かめたい
手すりの高さや目隠しの程度、隣戸や下階からの視線の通り方を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも外の空気に触れやすい
個室から出る型: 寝室や自室から直接外に出られ、生活の一部として使いやすい
複数の部屋から出られる型: 家族それぞれが別の時間に外を使いやすい

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく、どの部屋から出入りできるかを間取り図で確かめるとよさそうです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

45㎡のルーフバルコニーが付く、5階建ての4階の住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（45.0㎡）が付いています。竣工は1995年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月22,750円（314円/㎡）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、所有権ではありません。使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは金沢文庫駅で、徒歩ではなくバス便（バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせて12分）です。用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: バス便は、徒歩分の測り方と本数の確かめどころが出る立地です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決め、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定
土砂災害警戒区域の指定と、ハザードマップ上のこの建物の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。