東京都中央区・月島駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・77.86㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込める、アイランドの通路を見てほしい家

AI評価 84/10030階の窓に街を並べ、島の向こうで暖炉が灯る

共通6軸

景色: 88
ライフスタイル適性: 80
開放感: 84
快適性: 83
デザイン: 86
希少性: 80

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 86
回遊度: 78
質感度: 84
主役度: 80
陽当たり度: 79
集い度: 85

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはシンクとコンロが左右に分かれたL字に近い形で、両脇に通路があり、正面はリビング側を向いています。背面にはベージュの吊戸棚とオープン棚があります。

暮らしにどう効くか

料理をしながらリビングの様子を見渡しやすく、配膳や片付けの場面で複数人が左右から回り込んで行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと横幅、カウンター用途で使える寸法かを図面で確かめたい
キッチン左側の窓の開閉具合とレンジフードの排気性能を確かめたい
背面のオープン棚の深さと段数、調理台としても使えるかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの天板の形と通路の数で見る

シンクとコンロが一直線に並ぶ型: 横に体を動かすだけで作業がひと続きになりやすい
シンクとコンロが左右に分かれ、L字に近い型: 途中で振り返って作業面を使う場面が増えそう
通路が片側だけの型: 一方向からしか回り込めず、すれ違いは起きにくい

家を見るときは、キッチンの天板の形と、そこに何本の通路が付いているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

53階建ての30階、ルーフバルコニー付きで駅徒歩1分の住戸

住戸
53階建ての30階で、ルーフバルコニーは20.3㎡、ワイドバルコニーも付くタワー・大規模の住戸です。2015年竣工で、修繕積立金は月26,170円（1㎡あたり336円）、国交省の20階以上の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。超高層は修繕工事費が増えやすいとして国交省の目安が別に示されており、積立金は計画の途中の額として見られます。
立地
月島駅まで徒歩1分で、バス便ではありません。中央区の人口は2015年から2020年の国勢調査で19.8%、世帯数は16.7%増えています。
見られ方: 駅から近いことは測り方（どの地点から、1分＝80mの換算）に左右されるため、条件の一つとして見られます。周りの建物の枠は用途地域（第二種住居地域）でも変わるので、この先の眺望や日当たりは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか）を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。