大阪府吹田市・万博記念公園駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・148.51㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる60.75平米のルーフバルコニー

AI評価 86/10013階の空の下、60㎡のタイルテラスで食卓を囲む

共通6軸

景色: 88
ライフスタイル適性: 84
開放感: 92
快適性: 80
デザイン: 78
希少性: 90

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 95
リビング直結度: 88
パノラマ度: 90
プライベート度: 82
動線度: 72
カフェ設え度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル張りの床が奥まで続き、縦格子の手すり越しに街並みの広がりが見えます。間取り図ではLDKから直接出られる配置になっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気を吸うといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や管理規約での使用制限（鉢植え・家具の設営など）を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
バルコニー奥の黒い部分が室外機置き場か避難経路かを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方を見る

縦格子: 足元まで視線が抜け、下の景色まで見渡せる
ガラス: 視線を遮るものがなく景色が広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

外の場所を見るときは、手すりの型でその先の景色がどう見えるかを確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋、持ち方・売り方を見てほしい住戸

住戸
13階建ての13階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニー60.75㎡が付き、トランクルームの表記もあります。2003年竣工で新耐震（1981年の見直し後の基準）、修繕積立金は月29,700円（㎡あたり200円）で国交省の目安の幅の中、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいとされます。最上階は眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすい点も見られます。
立地
最寄りは万博記念公園駅で徒歩17分です。駅の1日の乗降客数は20,247人で、5年（2019→2024年度）で3.3%減っています。吹田市の人口は2015→2020年に3.0%、世帯は6.9%増えています。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 購入のときに考える項目として、駅からの距離など交通の便利さが最も多く挙がるとされ、徒歩分の測り方は確かめる点になります。災害リスクは町丁目の範囲の想定で建物の位置の値ではなく、売買の重要事項説明でもハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
土砂災害警戒区域の指定とハザードマップ上の建物の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 令和5年度マンション総合調査結果（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001750161.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。