東京都新宿区・四谷三丁目駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・86.68㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの中にある階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 82/100高窓から光が落ちてくる、2層分のリビング

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 78
開放感: 86
快適性: 80
デザイン: 78
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 90
階段度: 80
陽当たり度: 84
住み分け度: 85
動線度: 66
情景度: 84

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング・ダイニングの中に階段があり、踏み板の間が抜けた白い造りで手すりが付いています。階段の上は天井の高い吹き抜けになっていて、木張りの天井と小さな高窓が見えます。

暮らしにどう効くか

朝、下の階のリビングで過ごす人と、階段を上り下りする人が目に入りやすく、自然に顔を合わせる場面が増えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通じて上下階に音がどう伝わるかを内見で確かめたい
上の階に洗面やトイレがあるのか、図に表記のない水回りの配置を確認したい
ルーフバルコニーとバルコニーの使い方や規約上の条件を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で見る、上下のつながり方

リビングの中にある型: 上下を行き来するたびに家族と顔を合わせやすくなります
玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、生活の動きを分けやすくなります

家を見るときは、階段がどこに置かれているかで上下のつながり方を見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットで、四谷三丁目駅徒歩5分の住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（14.14㎡）・メゾネット・吹き抜け・トランクルームの表記があり、ペットは「相談」の表記です。1997年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月2万800円（1㎡あたり240円）で、20階未満の国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。ペットも「相談」の表記は条件が決まっておらず、規約と細則で確かめる点です。積立金の月額は長期修繕計画の途中の額なので、段階的に上がる計画かどうかが見られやすい点です。
立地
四谷三丁目駅まで徒歩5分です。新宿区の人口は2015年から2020年にかけて4.7%、世帯数は8.7%増えています。最寄りの四谷三丁目駅の利用は2019年度から2024年度で8.8%減っています。町丁目の用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。ルーフバルコニーの開放感を保てるかは、周辺の都市計画で確かめたい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット「相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画での積立金の今後の引上げの予定と、総会で決議済みかを確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望の説明義務（全日本不動産協会） https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AE%E8%AA%AC%E6%98%8E%E7%BE%A9%E5%8B%99/

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。