東京都新宿区・信濃町駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・62.52㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる、正方形に近いルーフバルコニー

AI評価 73/100最上階、街の屋根の上に出したテーブル

共通6軸

快適性: 72
ライフスタイル適性: 73
開放感: 78
希少性: 74
デザイン: 68
景色: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 76
パノラマ度: 80
プライベート度: 62
動線度: 70
カフェ設え度: 60

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル仕上げで、ほぼ正方形に近い床面が広がっています。手すりは縦格子で、LDKの掃き出し窓から直接出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

リビングから出てすぐの場所にあるので、朝のコーヒーや休日に外の空気に触れるといった、短い時間でも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

屋外に水栓があるか、位置はどこかを確かめたい
写真には北〜東方向しか写っていないため、南側・西側の眺望や視線の通り方を確かめたい
物干し金具の有無や設置できる位置を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外から見える景色

縦格子: 足元まで視線が抜けるので、景色が途切れずに見えます
ガラス: 視線を遮るものがなく、景色がより広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える見え方になります

ルーフバルコニーやバルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋、21.63㎡のルーフバルコニーを見てほしい住戸

住戸
8階建ての8階にある最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは21.63㎡です。1999年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月14,700円（1㎡あたり235円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: 最上階・角部屋は採光や通風、上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接するため夏冬の暑さ寒さや結露に目を配る点とも見られます。ルーフバルコニーは専用使用権で所有権ではなく、使用料やルールは規約で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。
立地
信濃町駅まで徒歩7分です。新宿区の人口は2015年→2020年で4.7%、世帯数は8.7%増えています。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、最上階の眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期（前回の時期）を確認
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様を確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。