東京都中央区・月島駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・77.86㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 80/100木目天井の下、島を囲んで人が集まる。タワー30階の2LDKリノベ

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 80
開放感: 82
快適性: 83
デザイン: 84
希少性: 76

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 83
回遊度: 78
質感度: 80
主役度: 74
陽当たり度: 76
集い度: 81

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング側の写真から、アイランドキッチンは左右どちらからも回り込める配置で、背面には棚状の収納があり吊戸棚がない様子が確認できます。シンクはダイニング側を向いています。

暮らしにどう効くか

料理をする人がダイニングの方を向きながら作業できそうで、配膳のときに両側から人が出入りしやすそうです。夕方、食卓を囲む前の慌ただしい時間でも動きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと、ダイニング側に椅子を置ける寸法かを確かめたい
床暖房の表記がLDKのどの範囲まで効くのかを確かめたい
洗面室の洗濯機置き場の幅と奥行き、防水パンの有無を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと回り込み方で見る

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがシンプルになりやすい
アイランドのリビング側の足元が空いている型: 椅子を置いてカウンター使いができる可能性がある
立つ向きが振り返って使う型: 背面収納までの距離と通路の幅の見方が変わる

家を見るときは、キッチンがどちらを向いていて、どちら側から回り込めるかを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

駅徒歩1分、53階建て30階のルーフバルコニー付き住戸

住戸
53階建ての30階で、ルーフバルコニー20.3㎡とワイドバルコニーが付き、掲載の表記はペット相談です。2015年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月26,170円（1㎡あたり336円）で、国交省の20階以上の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で定まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まっておらず相談で決まる表記と説明されています。超高層は特殊な足場が要り修繕工事費が増えやすいため、積立金と長期修繕計画が見られます。
立地
月島駅まで徒歩1分です。中央区の人口は2015年から2020年の国勢調査で19.8%、世帯数は16.7%増えています。最寄りの月島駅の1日の乗降は100,940人で、5年の変化は−33.8%です。
見られ方: 徒歩1分のとき、徒歩分の測り方（どの地点から測り、1分＝80mで換算するか）が確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録
「ペット相談」の中身を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。