群馬県高崎市・高崎問屋町駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.12㎡
桜ちゃんの見どころ
細長いルーフバルコニー、16.8平米の奥行きを見てほしい家
AI評価 66/10011階、リビングから一続きに伸びる細長い空の廊下
共通6軸
- 景色
- 72
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 70
- 快適性
- 72
- デザイン
- 58
- 希少性
- 58
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 66
- リビング直結度
- 80
- パノラマ度
- 74
- プライベート度
- 62
- カフェ設え度
- 58
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは床が木材のような仕上げで、長く細い形をしています。手すりは腰壁になっていて、リビング・ダイニングの掃き出し窓から直接出入りできます。
暮らしにどう効くか
リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夕方に外の空気に触れるといった、短い時間の使い方もしやすそうです。床面が奥まで続いているので、歩いて使う範囲にもゆとりがありそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 避難ハッチや室外機の位置を踏まえた、実際に使える床面の範囲を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用規約や、鉢植えなど設置できる物の範囲を確かめたい
- 洗濯機を置く場所が図に見当たらないので、設置場所を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で変わる、外の景色の見え方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、下の景色まで見えやすくなります
- ガラス
- 遮るものが少なく、景色が大きく広がって見えます
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える見え方になります
家を見るときは、手すりの種類によって景色の見え方がどう変わるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと広いバルコニーを持つ11階住戸
住戸
14階建ての11階で、ルーフバルコニー16.8㎡とワイドバルコニーが付き、ペット可の表記があります。2008年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたり、修繕積立金は月12,050円（1㎡あたり120円）で、20階未満の国交省の目安の幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。ペットも規約と細則で決まるので、表記だけでなく規約の中身が見られます。積立金の目安は計画全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出るため、計画との差が見られる点です。
立地
最寄りは高崎問屋町駅で徒歩16分です。用途地域は第一種住居地域で、高崎市の人口は5年で0.6%、世帯数は7.2%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域や開発計画とあわせて見られます。駅距離は、徒歩分の測り方（どの地点から、1分＝80m換算か）が資料ごとに違うことがあります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期を確認
- ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約変更の議題が議事録に無いかを確認
- 長期修繕計画の期間、積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 3,880万円
- 管理費
- 13,970円/月
- 修繕積立金
- 12,050円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 100.12㎡
- バルコニー面積
- 16.8㎡
- 所在階
- 11階 / 14階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 19年
- 所在地
- 群馬県高崎市
- 最寄り駅
- 高崎問屋町駅 徒歩16分
写真では分からない点: 水栓・屋外コンセントの有無は写真から確認できず、要確認
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 避難ハッチや室外機の位置を踏まえた、実際に使える床面の範囲を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用規約や、鉢植えなど設置できる物の範囲を確かめたい
- 洗濯機を置く場所が図に見当たらないので、設置場所を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期を確認
- ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約変更の議題が議事録に無いかを確認
- 長期修繕計画の期間、積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- テンエイト不動産 合同会社テンエイト
- 免許番号
- 群馬県知事(01)第008079号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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