千葉県柏市・柏の葉キャンパス駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・90.53㎡

桜ちゃんの見どころ

奥行きのある34平米超のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 75/10034㎡の平場に、雲まで続く空が広がる

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 76
開放感: 85
快適性: 68
デザイン: 63
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 78
パノラマ度: 80
プライベート度: 58
動線度: 70
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは防水塗装の床で奥行きのある広い面が写っており、手すりは縦格子状で足元まで視線が通ります。左奥には庇のような部分も見え、街並みと空を見渡せます。

暮らしにどう効くか

LDKから段差なく直接出入りできる配置なので、朝のコーヒーや夕方に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約を確かめたい（鉢植えや物を置ける範囲が分かります）
写真に写る四角い物体が室外機か避難ハッチかを確かめたい（使える床面の広さに関わります）
2026年10月予定の水回り・内装リフォームの進み具合と現状を確かめたい

どの家にも使える見方

ベランダ・バルコニーの見方

出口の数: リビングから直接出られる型は日常使いしやすく、個室を経由する型は少し手間がかかります
手すりの種類: 縦格子は足元まで視線が通って開放感があり、腰壁は座ると空だけが見えます
屋根の有無: 庇がある部分は日差しや小雨を避けやすく、全面が空の型は開放感が優先されます

ベランダやバルコニーを見るときは、床の仕上げと手すりの種類、どの部屋から出られるかをまず確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

34㎡超のルーフバルコニーと角部屋を備えた4階の住戸

住戸
6階建ての4階で、角部屋。34.22㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーがあり、ペットは相談の表記です。2007年竣工のRC造で、修繕積立金は月2万570円（1㎡あたり227円）。全部委託・日勤管理、39戸です。
見られ方: 34.22㎡のルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件がはっきり決まっていない表記と説明されており、規約と細則で中身が確かめられます。
立地
柏の葉キャンパス駅まで徒歩10分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部には3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で確認
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。