神奈川県横浜市磯子区・磯子駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・80.38㎡

桜ちゃんの見どころ

細長い31.82㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 72/10031㎡の細長い屋外通路、洗濯物も鉢植えも一列に並ぶ

共通6軸

景色: 42
ライフスタイル適性: 76
開放感: 66
快適性: 74
デザイン: 70
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 45
プライベート度: 74
動線度: 68
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは細長い形でタイル張りの床、手すりはメッシュ状で視線が抜けます。LDKの奥に開口部があり、そこから直接出られます。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーを外で飲む、休日に少し外の空気に触れるといった短い時間にも使いやすそうです。床はタイル張りなので、掃除や水拭きもしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

床面積31.82㎡のうち、室外機の位置を除いた実際に使える範囲を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
庇や屋根の有無、日差しを避けられる時間帯があるかを確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりと屋根の見方

縦格子の手すり: 足元まで視線が抜けて景色が見えやすい一方、外からの見え方も気になりやすいです
メッシュ・ガラスの手すり: 視線が通りやすく明るい印象になりますが、目隠しの工夫が必要な場合があります
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える高さになりやすいです

バルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類と屋根の有無も合わせて見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付き、磯子駅徒歩4分の3階住戸

住戸
19階建ての3階で、ルーフバルコニー31.82㎡、トランクルーム、ペット可の表記があります。2001年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月9,900円（1㎡あたり123円）で、20階未満の国交省の目安は延床面積で分かれる帯の幅を合わせても、そのどの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料やルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出るため、長期修繕計画と合わせて見られやすい点です。
立地
磯子駅まで徒歩4分で、バス便ではありません。町丁目で面積が最も多い用途地域は近隣商業地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られやすいです。災害リスクは売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と、重要事項調査報告書

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。