神奈川県茅ヶ崎市・茅ケ崎駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・76.99㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングと洋室、二方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 68/100最上階、南向き52㎡。空だけが隣にある屋上の平場

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 72
開放感: 85
快適性: 70
デザイン: 52
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 72
パノラマ度: 78
プライベート度: 58
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはLDKと洋室（約5.5帖）の両方から直接出られます。床はタイル貼りで、手すりはメッシュ型のため視線が抜けて空や街並みが見渡せます。

暮らしにどう効くか

朝はリビング側の床まである窓からそのまま外に出てコーヒーを飲む、といった使い方がしやすそうです。出入り口が二つあるぶん、過ごす時間帯や気分に合わせて使う扉を選べそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチや室外機の位置を踏まえて、実際に使える床面の広さと形を確認したい
ルーフバルコニーの使い方に関する規約（鉢植えや家具の扱い、専用使用料の有無など）を確認したい
写真は晴天時の撮影のため、時間帯による日差しや眺望の見え方の違いを内見で確認したい

どの家にも使える見方

外の場所にどの部屋から出られるか

居間だけから出る型: 日常の短い時間に外へ出やすく、来客中もそのまま使いやすい
個室だけから出る型: 就寝前後など個人的な時間に使いやすく、来客時は目立ちにくい
両方から出られる型: 過ごす時間や気分によって、出入りする扉を選べる

外の場所を見るときは、どの部屋から出られるかで日々の使い方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

52.48㎡のルーフバルコニーが付く5階建て最上階の角部屋

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは52.48㎡あります。2013年竣工で、修繕積立金は月13,900円（1㎡あたり181円）、国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上階の足音が無い一方、屋上に接して夏の暑さや冬の寒さが出やすいとされます。
立地
茅ケ崎駅まで徒歩10分で、バス便ではありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域、茅ヶ崎市の人口は2015年から2020年で1.3%、世帯数は4.7%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。徒歩分の測り方は資料で確かめたい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
ペット相談の中身（だれに何を相談するか）を管理規約と細則で

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。