不動産オーナー（大家さん）って、どんな人？｜会社員の大家さん、持っている戸数、管理の任せ方

この記事の要点

• 不動産オーナー（大家さん）は、ビルを丸ごと持つお金持ちばかりではありません。国税庁の統計では、不動産所得を申告した人のうち約4割が、給与がいちばん大きな収入の人でした。
• 国土交通省の調査（空き室のある家主が対象）では、持っている部屋が4戸以下の家主が約半数、ほかに仕事を持つ兼業の家主が約8割でした。
• 管理は、管理会社に全部または一部を任せる家主が多数派です。それでも、修繕の判断や確定申告など、大家さんにしかできない仕事は残ります。

「お花の教室って、儲かるんですね」

株の値動きに疲れていた2024年の秋、蓮さんは友人の結婚パーティに出ました。会場はタワーマンションのラウンジです。幹事の楓さんによると、ラウンジを借りてくれたのは、楓さんのフラワーアレンジメントの先生でした。先生はこのマンションの自宅で、お花の教室を開いているのです。

新婦のブーケも先生の作品と聞いて、蓮さんは素直に「お花の教室って、儲かるんですね」。ところが、先生の本業は不動産オーナーでした。

4コマ目で蓮さんの頭に浮かんだのは、タワーマンション一棟。不動産オーナーと聞くと、そんな姿を思い浮かべる人も多いかもしれません。でも、実際の大家さんはどんな人たちなのでしょうか。

数字で見る：会社員で、部屋を貸している人

部屋を貸して家賃を受け取ると、その儲けは「不動産所得」として確定申告します。国税庁の「申告所得税標本調査」（令和6年分）では、申告して税金を納めた人のうち、不動産所得があった人は約180万人（179万7,183人）でした。

そのうち約71万人（70万7,420人）は、給与がいちばん大きな収入の人です。会社などから給料をもらいながら、部屋を貸している人たちで、不動産所得があった人の約4割にあたります（編集部の計算）。

この数字は、申告して納める税金があった人だけを数えたものです。税金が戻ってくる還付申告の人などは入っていないので、実際に部屋を貸している人は、もっと多いと考えられます。

数字で見る：大家さんは何戸持っている？

国土交通省が2014年度に行った調査では、持っている部屋の数は「1戸」が19.9%、「2〜4戸」が29.1%で、**4戸以下の家主が約半数（49.0%）**でした。同じ調査で、賃貸経営のほかに仕事を持つ「兼業」の家主は81.5%でした。

総務省の「住宅・土地統計調査」（2023年）では、人が住んでいる民営の借家は約1,568万戸あります。その部屋の一つひとつに、貸している人がいます。大家さんの多くは、部屋を少しだけ持つ、ほかに仕事のある人たちなのです。

大家さんの仕事、実際は

部屋を貸すと、入居者を探して契約し、家賃を受け取り、困りごとに応え、退去のあとは部屋を直して、また次の人を探します。これを全部自分でする大家さんもいれば、管理会社に任せる大家さんもいます。

国土交通省の2019年の調査（家主へのインターネット調査）では、管理を「全部委託」が28.2%、「募集から契約までを委託し、それ以外も一部委託」が25.9%、「募集から契約までを委託し、それ以外は自分」が25.5%で、業者に任せず「自主管理」は18.5%でした。

ラウンジは、誰が使えるの？

先生がパーティのために借りたのは、マンションのラウンジでした。分譲マンションのラウンジやパーティールームは、住んでいる人みんなで持つ「共用部分」です。使い方は、マンションごとの管理規約と「使用細則」で決まります。

国土交通省の「マンション標準管理規約」（各マンションが規約を作るときのひな形、令和7年改正）では、共用部分などは「通常の用法」に従って使うこととし（第13条）、使い方の細かいことは「別に使用細則を定める」としています（第18条）。予約のしかた、使える時間、住人以外の人を招けるか、使用料などは、マンションによって違います。

自宅で教室を開けるかどうかも、規約しだいです。標準管理規約は、自分の部屋（専有部分）を「専ら住宅として使用」するとしています（第12条）。教室のような使い方ができるかは、それぞれのマンションの規約や管理組合の判断によります。マンガの先生は、マンションの決まりの範囲で教室を開き、ラウンジを借りています。

注意したいこと

• 数字は調べ方によって変わる：国税庁の数字は、申告して税金を納めた人だけを数えたものです。国土交通省の2つの調査は、インターネットのモニターへの調査で、家主全体を無作為に選んだものではありません。目安として見てください。
• 大家さんは「家賃が入るだけ」ではない：空室のあいだは家賃が入らず、修繕や管理の費用もかかります。管理を任せても、決めること・払うことは残ります。
• この記事は、不動産投資を勧めるものではありません：向き・不向きは、資産・収入・性格によって違います。

次の話へ

先生の本業は、不動産オーナー。驚いた蓮さんは、楓さんに連れられて、先生の部屋を訪ねることになります。そこで見せてもらったのは……？

出典

• 国税庁「令和6年分 申告所得税標本調査」第2表（所得種類別表）調査ページ（確認日：2026-10-23）
• 国土交通省住宅局「個人住宅の賃貸流通促進のための改修及び賃貸スキーム構築を目的とした事業調査業務 報告書」PDF（平成27年3月、p.97〜99、確認日：2026-10-23）
• 国土交通省「賃貸住宅管理業務に関するアンケート調査（家主）」PDF（2019年12月18日公表、確認日：2026-10-23）
• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果の概要」PDF（2024年9月25日公表、確認日：2026-10-23）
• 国税庁「No.1900 給与所得者で確定申告が必要な人」タックスアンサー（確認日：2026-10-23）
• 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント」PDF（令和7年10月17日改正、確認日：2026-10-23）